房地产评估-财产保全辩析.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：宣武区南纬路38号院*号楼*层**单元*号住宅房地产市场价值评估 委托方：*** 估价方：*******房地产土地评估有限责任公司 估价人员：***、***、**** 估价作业日期：2013年5月28日至2013年5月29日 估价报告编号：[2013]++++估字（194）目 录 一、目 录 1 二、致委托方函 3 三、估价师声明 5 四、估价的假设和限制条件 6 五、估价结果报告 8 1、委托方 8 2、估价方 8 3、估价对象 8 4、估价目的 10 5、估价时点 10 6、价值定义 10 7、估价依据 11 8、估价原则 12 9、估价方法 13 10、估价结果 14 11、估价人员 14 12、估价作业日期 14 13、估价报告应用的有效期 14 六、估价技术报告 15 1、个别因素分析 15 2、区域因素分析 16 3、市场因素分析 17 4、最高最佳使用分析 26 5、估价方法选用 27 6、估价的测算过程 28 7、房地产评估价值的确定 32 七、《附件》 1.估价对象照片及位置图； 2.房屋所有权人身份证复印件； 3.《房屋所有权证》复印件； 4.房地产估价机构和估价人员资质证明以及房地产估价机构营业执照复印件。 致委托方函 ***女士： 受您委托，我公司对您所有的位于宣武区南纬路38号院*号楼*层**单元*号住宅房地