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晟大名都答客问 环境篇 1、本案的具体地理位置？东西南北与什么相邻？ 2、 本案周边的交通情况？今后发展？距离市中心、火车站等主要地标有多少公里？ 3、本案周边的主要市政配合和商业配套？ 4、本案所属学区？其地点交通如何？ 5、本案周边有无银行、邮局、网通、移动或是联动营业厅？ 6、本案周边有哪些同类的住宅产品？ 7、本案周围的医院及其地点交通如何？ 8、本案周围的其他公共设施如何？ 背景篇 1、本案的开发商？曾开发过什么楼盘？ 2、本案的监理单位？ 3、本案的设计单位？ 4、本案的施工单位？ 5、本案的景观设计单位？ 6、本案的物业管理公司？ 规划篇 本案的国有土地取得方式及国有土地使用类型？年限？起始年月？ 2、本案的总占地面积为多少？本案的总建筑面积为多少？ 3、本案的规划情形如何？ 4、本案的容积率是多少？绿化率是多少？绿地率是多少？ 5、本案共有多少栋？分别几个单元？一梯几户？共多少户？ 6、本案各栋建筑物的面积、层数、高度，相互间距是多少？ 7、本案的立面风格如何？用何材料？主要颜色？在造型、设计上的突出之处是什么？ 8、沿街商铺营业是否允许做餐饮？对小区是否有污染？ ?产品篇 1、本案为何种建筑结构？全框剪结构 2、本案的得房率为多少？ 3、本案有无样品房，哪几种房型？ 4、本案各类房屋层高？开间、进深？ 5、可供选择的房型有哪些？面积多大？分别有多少户？（参照户型图） 6、什么标准交房？ 7、隔墙材料可否自拆？ 8、楼间距是多少？朝向如何？是否会影响房屋的光照？ 9、不同楼层不同单元的朝向景观、日照情况如何？ 10、公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即为公摊面积： 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。 住宅楼公摊面积计算：公摊面积 建筑面积×公摊系数（公摊系数 公摊面积/套内建筑面积） 11、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？ 根据国家相关政策规定，公共面积和公共设施的使用权、所有权归全体业主所有，今后由物业公司统一使用管理。 12、建材设备及其品牌：门窗、地面、内墙、浴厕、厨房、屋顶、前后阳台；外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间；照明、防火防盗设备、煤气设备、给排水设备、电视、电话暗管，室内电器设备、其他附属设备…… 均采用国标产品和新型环保高科技建材。 13、何时开工、完工？何时交房？ 14、小区有几个出入口？是否人车分流？ 15、小区非入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？ 16、小区智能化配备如何？如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置？ 17、小区内绿化景观设计理念和特点？ 18、有无公共设施？如何规划？如何使用？ 19、小区内是否有化粪池？位置？日常垃圾如何处理？垃圾箱位于何处？ 20、小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？ 21、屋顶防水、隔热层如何处理？ 22、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？ 23、阳台是否封闭？住户可否自行拆、封阳台？ 24、阳台栏杆为何材料？ 25、阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？ 26、落水管是在阳台内还是外？ 27、阳台上是否有上下水（洗衣机用）？ 28、空调机座处理方式为何？有无预留管孔？ 29、是否设有空调机滴水管统一排水？ 30、公共走道及楼梯如何处理？楼梯的宽度是多少？门厅如何处理？ 31、楼梯栏杆采用何材料？造型？ 32、电梯共有几部？品牌？载重？速度？ 33、电梯使用寿命有限，最后费用由谁承担？如何进行维修及保养？ 34、每幢楼是否设置设备层？ 35、地下室的高度？ 36、小区共有多少车位？是否有直达电梯？ 37、窗户开启方式？材质？品牌？是否做双层中空玻璃？ 38、单元门和进户门类型？材质？有无电子防盗？是否可视对讲？ 39、室内门是否安装？室内门不安装 40、小区的供水系统是怎样的？ 41、水泵位于何处？会否对周边居民造成影响？ 42、一旦断电，小区供水会不会受影响？ 43、每户的水、电表是户内还是户外？是否采用远程抄表方式？ 44、排污、排水管道是否采用同一管道？何种材料？ 45、配电箱在何处？与住宅有多远？配电室设在负一层 46、进入住户、写字间、商铺为几相电？ 47、每户的电表容量是多少？是否安装分时计费表？可否增容？ 48、进户的电线采用多少平方？ 49、室内是否装有漏电保护装置？ 50、单户电路有几个回路？ 51、小区内使用煤气还是天