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浅析房地产测绘的服务功能 摘要：在房地产业已成为我国国民经济支柱产业的今天，房地产测绘面临着空前广阔的市场需求。对房地产测绘的质量提出了更高的要求。在房地产测绘实施的过程中，质量的管理、服务性，体现的更加显得重要。 关键词：房地产测绘 质量管理 服务性 近年来，随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，随着我国经济发展，公民的法律意识、经济意识日益提高，对房地产面积测绘成果的质量提出了更高的要求，房地产测量及房屋面积计算管理工作逐步得到加强，而房产面积测绘就是按照测量数据、房地产测量规范的要求获取房地产面积数据及平面分户图，为产权产籍管理，房地产开发利用提供准确、法定的测量数据。因此，房产面积测量的质量管理是房产面积测绘中的重要环节。 房地产测绘是一项长期性的基础工作，需要测绘资料长期积累并保存，又需要不问断地对本地区房产现状进行修测、补测，建立―个有效的数据图形库。这样才能适应房屋权属登记的需要。市场化后，人市的房产测绘企业有相当部分不进行或无能力进行基础性测绘，往往是完成某个项目测绘后就结束任务，这对房屋权属登记是有害无益的。房屋权属登记需要的是既能从事基础性测绘又能从事项目性测绘的企业，这样才能确保房屋权属登记的质量。这是立足于房产测绘务实施的基点上认识的，其实，房产测绘的服务属性与保值保量完成房产测绘业务也存在着必然的联系。 房地产测绘服务性能在业务规范方面的展现。房地产测绘测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。也就是说房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产自然状况、权届状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产项目测绘。是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理、以及其他房地产管理过程中需要测绘与房地产权属管理、交易开发、拆迁等房地产活动紧密相关的测绘活动。项目测绘的工作量大，其中最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。 房地产测绘隶属于测绘行业，在我国颁布和正在实施中的《中华人民共和国测绘法》第一章第条中就明确规定：“为了加强测绘管理事业的发展，保障测绘事业为国家经济建设、国防建设和社会发展服务制定本法”。于测绘行业，那么这一定性的规定就必然适用于房地产测绘行业。对这―条文进行理解，很明显的意思蕴含其中。这种服务是定性的，范围广阔的，事关国家的经济发展、社会稳定、政治巩固、国防安全、人民需要的服务。 将测绘事业的服务性置于房地产测绘业务管理的视野来分析。房地产测绘承担着对房屋和土地的测绘任务。在我国实行社会主义市场经济的今天，房屋、土地既不但是国家的财富，也在国家规定的范围内，成为个人财产。无论是作为国家财富的房地产，还是作为个人财产的房地产，都需要房地产测绘工作所提供的服务，那么，房地产测绘既有满足国家需要的宏观性、公有性的服务功能，又有着满足个体需要的微观性、私有性的服务功能。正因为如此，《中华人民共和国城市房地产管理办法》第一章第一条规定：“为了加强城市房地产管理，维护房地产秩序，保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展，特制定本法”。在国家《房产测量规范》对房产测绘的目的与基本内容做出了房地产测量的基本内容是：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。房产测量的目的主要是：采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用与交易征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。特别是随着我国城镇居民住房制度的改革，越来越多的房地产权从公有的让渡到私有的，使得土地及房屋的产权归属问题受到了人们的广泛关注。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，为了更好地解决这一问题崩勿谴行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权届、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。因而，房地产测绘中的服务性即为国家或集体所属的房地产测绘服务，发展为对公、私共有的房地产测绘服务。维护房地产权益人合法权益，是房地产测绘服务性能在实施业务中的集中体现。规范房地产市场雏护权益人的合法权益，为产权管理提供准确可靠的测绘资料，是每―个房地产测绘工作者面临的任务，同样，也是房地产测绘单位所面临的任务。完成这些工作任务就是在为房地产权益服务，为之提供信息准确的房地产资料，使之能够既明晰、准确又合理、合法的拥有自己的房地产，经营自己的房地产。面对新情况、新技术，需要房地产测绘工作单位和房地产测绘工作者充分认识在履行业务职责中，必然伴随着的服务问题，既能认真实施业务工作，又能够以服务者的身份为被服务者提供尽可能满意的服务一准确的符合规范的房地产测绘资料。 房地产测绘行业服务观念的树立与强化需要地产测绘人员的共同塑造。表现出来的固有意识观念，观念是人的行动的先导，有怎样的观念，就会通过怎样的观