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浅析物业管理中管道循环水水处理一案例 （天津港生活服务有限公司，天津 300456）摘 要：中央空调系统的水处理是空调运行维护的一个重要环节，由于空调水系统管路的复杂性，使水处理系统的腐蚀、结垢和菌藻滋生三大问题成了影响空调稳定运行的主要因素。文章论述了当前中央空调水处理方面存在的问题，详细介绍了水处理后空调水质变化情况，并重点介绍了添加药剂对于空调水处理的重要性。 关键词：中央空调；水处理；循环水 天津港南疆某大厦濒领海滩某写字楼制冷面积为4500m2。大楼建造完成后，须对暖通管道打压验漏，由于当时自来水供给不正常，就引用旁边的海水作替代，注入管网，试压验漏合格后，未作彻底的自来水置换，就投入运营导致大楼运行二年后管网渗漏。无奈物主更新支管，主管受损严重。苦于大楼不能停业及经费问题未能更换，因管道腐蚀问题仍然存在随即请专业水处理公司承揽水质稳定化工程，几年来获良好的效果。我物业公司密切协作，严密跟踪采集有关的水处理水质数据。 现就2012年夏季至2013年春季制冷和采暖的水处理数据作一剖析。 考虑到管网循环水是封闭状态下运行的，补充水量很小，可以设定此循环水的组份就是注入的自来水和投加的水处理药剂。 根据水质检测表分别作出各时段pH值、TDS、Ca2+、Cl-和Fe2+、3+浓度变化的图，来判断循环水的腐蚀和结垢趋向。 从以上五组图示可以得出以下结论： 图1 图2 图3 图4 图5 1.制冷期与采暖期循环水的pH值、TDS、Ca2+、Cl-和Fe2+、3+数值变化趋向相同；总溶解固体（英文：Total dissolved solids，缩写TDS），又称溶解性固体总量，测量单位为毫克/升（mg/L），它表明1升水中溶有多少毫克溶解性固体。TDS值越高，表示水中含有的杂质越多。 2.循环水在加水处理药剂前后随pH值、TDS值升高，Ca2+和Fe2+、3+浓度有大幅度下降和平缓下降的趋势； 3.循环水在加水处理药剂前后Cl-浓度变化不大。 中央空调管网中循环水水质稳定化处理的目标是管道不腐蚀，管路不结垢，通过投加谁处理剂控制有害离子的浓度来阻断腐蚀和结垢的发生。中央空调管网中的循环水在制冷和采暖间隙期间因检修管道，阀门和空调末端，需排放循环水最后补充自来水至满，使大量空气进入管道，与潮湿的金属管壁发生“氧腐蚀”作用，使水中的Fe2+、3+浓度升高，制冷（采暖）启动后由于水处理药剂投加后pH增大及药剂强大的除氧和隔氧功能，使Fe2+、3+急速下降其机理为 Fe2+、3++OH-→Fe（OH）2Fe（OH）3↓ 铁管道内壁腐蚀存在下列关联关系： Fe2+Fe3+ Fe3++Fe→Fe2+ Fe+Fe3+→2Fe2+2Fe3++H2O OH-→Fe（OH）3↓ 上式所示是管道被锈蚀的过程，Fe为管道中的铁金属，Fe2+，F3+为溶解在循环水中的铁离子Fe（OH）3为锈蚀产物（不溶于水的锈汤，锈瘤）。因水处理剂的加入，O2被去除和隔断而中断了锈蚀。循环水中的Fe（OH）3就不再显现，水质呈清亮了。但是管道腐蚀的主要原因是“氧腐蚀”，O2与水中的Fe2+作用生成强氧化性的Fe3+，管道中的Fe作用生成Fe2+，经O2作用又生成Fe3+，如此反复，使腐蚀速度成几何级数增大。 管网循环水在注入和置换过程中以是自来水作为补充水源，水中含有的Ca2+浓度（见检测表）在60mg/L-20mg/L范围内，不可能形成Ca2+的难溶水垢。图3中Ca2+浓度在加入水处理药剂前后有较大的下降趋部分Ca2+转化为Ca（OH）2沉淀的缘故。 Ca2++OH-→Ca（OH）2↓ 另外有一部分Ca2+被管道铁表面吸咐，构建了金属铁的保护层，因此浓度逐渐降低。经验证明保持循环水中有一定浓度的Ca2+（100mg/L以下）有利于维持循环水的水质稳定。 Cl-浓度在分别超过300mg/L和1000m/L时才对不锈钢和碳钢有腐蚀伤害，由于当初用海水注入管网打压验漏，海水常期滞留在碳钢管道中，海水中高浓度的Cl-（检测数据为4500mg/L）浸蚀了金属铁，使管道渗漏穿透。当管网循环水改用自来水，并采用投水处理剂方法后，Cl-浓度一直维持在自来水本身所含的Cl-浓度（见图4），不影响循环水的水质稳定。 通过对以上案例的剖析，认识到物业管理中要高度重视楼宇管道中循环水的水质，采用有效的循环水水处理方法检控水质稳定非常必要。