08年以来主要地产政策.docVIP

历年房地产政策 2005年 3月26日出台： 旧“国八条”： 《关于切实稳定住房价格的通知》 一、高度重视稳定住房价格工作? 二、切实负起稳定住房价格的责任 省级人民政府对本地区稳定住房价格工作负总责，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。 三、大力调整和改善住房供应结构 四、严格控制被动性住房需求 2005年城镇房屋拆迁总量要控制在去年水平之内。 五、正确引导居民合理消费预期 六、全面监测房地产市场运行 七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施 采取经济和法律等多种手段，有针对性地从供求两方面进行双向调控，切实把过高的住房价格降下来。 八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查 2005年5月9日出台：新“国八条” 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 一、强化规划调控，改善住房供应结构 各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。 二、加大土地供应调控力度，严格土地管理 加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。 三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管 自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年） 转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 四、加强房地产信贷管理，防范金融风险 五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费 享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。 六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度 各地要按《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号）和当地政府的规定，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3％以内。 七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 八、加强市场监测，完善市场信息披露制度 2006年 5月24日出台：“国六条” 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 一、切实调整住房供应结构 “十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用 调整住房转让环节营业税，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。 对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。 三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度 四、进一步整顿和规范房地产市场秩序 五、有步骤地解决低收入家庭的住房困难 六、完善房地产统计和信息披露制度 2007年 8月7日出台“国五条” 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 一、明确指导思想、总体要求和基本原则 二、进一步建立健全城市廉租住房制度 1、逐步扩大廉租住房制度的保障范围。 2、合理确定廉租住房保障对象和保障标准。