房地产估价师考-案例分析考试110.docVIP

2005年在线解答《案例分析》考试110请问: 一.P139 2-11案例:在采用动态法时仍计算了利息和利润,这么重大的错误为何分析中未指出,难道是正确的吗?二.成本法计算利润时其基数包括利息,对否?见案例P53H和P89 三.P132 2-9 此案例分析指出公寓地下室采用同一报酬率,内容好像没有,怎么回事?成本法好像未扣除折旧,为什么?成本法利润基数为何没包括管理费?收益法中计算维修费时耐用年限取60,是否应该为50年?税金未包括营业税机附加,土地使用税是否也应包括在应扣除的房地产税里?如未包括土地使用税是否可算错误?谢谢 一、凡是你觉得不知道怎么办的时候，就以《理论与方法》那本教材为准。至于为什么案例与分析那本教材会出现那么多错误，主要有个原因，一是作者非常忙，二是估价师考试中各本教材作者的观点不一致。对于案例与分析那本教材只能作为一个帮助你学习的材料，不能够作为标准！！ 二、在成本法中计算利润的基数要根据你所采用的利润率是什么，是成本利润率还是直接成本利润率，还是销售利润率或投资利润率？ 三、在案例分析中指出公寓和地下室不应采用相同报酬率而案例中没有的问题，这是一个教材的印刷错误。由于书不在身边，成本法要不要扣除折旧，要看你评估的新建房地产还是旧有房地产，评估旧有房地产价值是需要扣除折旧。维修费一般是按重置价格的某一个比例计算的，不存在考虑年限的问题，对于某一结构的建筑物