房地产估价案例析第一章房地产估价文书写作.docxVIP

第一章　房地产估价文书写作 考试大纲：　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。　　考试要求　　要求考试掌握本章内容。　　建议重点把握：　　本章非常重要，反映估价师的能力　　1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作；　　指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分　　2.熟悉房地产估价报告的文字要求。　　　内容讲解 第一节　房地产估价文书概述 　　一、房地产估价文书的种类及作用　　完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。概括起来，估价文书主要有以下几种：　　（一）估价委托书　　估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项，在这个过程中，估价机构往往要求估价需求方出具估价委托书，因此估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放入估价报告的附件中。　　（二）估价委托合同　　估价委托合同是估价机构在承接一项估价业务时，由估价双方即委托估价方和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。估价委托合同的作用表现在：①建立受