房地产开发与管期末考试复习资料.docVIP

开发与经营补充练习题 1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。 A.设计寿命 B.法定寿命 C.经济寿命 D.自然寿命 2.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了4年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为50年，土地使用权年限为60年，则该项目的经营期为（　 　）年。 A.46 B.50 C.56 D.60 5.某收益性物业的潜在毛租金收入为40万元，假设在某报告期内的出租率为85%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为3万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　 　）万元。 A.35.0 B.37.0 C.40.0 D.43.0 6.甲乙物业2011年10月的价值均为1300万元。预计2012年10月甲物业的价值为1500万元和1000万元的可能性分别为60%和40%，乙物业的价值为1400万元和1100万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　 　）。 A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小 7.