房地产法第十一教学辅导.docVIP

第十一章 物业管理法律制度 物业管理是由专门的机构和人员，依照法律和物业管理公司与业主之间订立的物业服务合同的约定，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行服务性维护、管理的行为的总称。 第一节 物业管理概述 “物业”是我国香港地区传入的名词，是房地产的别称。 一、物业管理的定义和特征 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业后由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的行为。 物业管理的法律特征： 1.物业管理行为是一种民事行为，物业管理关系是一种民事法律关系。 2.物业管理关系基于物业服务合同而产生，物业管理行为是物业管理公司履行合同义务的行为。 3.物业管理关系是双务有偿关系，物业管理行为是有偿行为。 4.物业管理行为具有一定公益性。 二、物业管理类型 1.根据物业管理模式的不同，分为委托代管型和业主自管型。 委托代管型是由业主通过业主自治机构委托物业管理公司对其物业进行专门化的服务管理，这是当前最常见的物业管理模式。业主自管型是由业主自己对其所有或者取得合法使用权的物业自主实施物业管理，包括自建自管、自买自管或者自租自管等形式。两种不同的物业管理模式最大的差异在于委托代管型物业管理是不同主体之间的法律关系，双方通过物业服务合同建立物业管理关系；而自管型物业管理属于同二