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2010年房地产估价师《理论与方法》 1．下列不属于房地产区位因素的是（??? ）。 　　A．交通??? B．用途??? C．环境??? D．楼层 　　【答案】B 　　【解析】房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、环境景观和外部配套设施等方面。 ? 　　2．某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（??? ）万元。 　　A．96??? B．192??? C．240??? D．480 　　【答案】D 　　【解析】该住宅楼的建筑面积2÷5000＝4000m2，当建筑物的各层建筑面积相等时，总建筑面积＝土地总面积×建筑密度×建筑层数，求得土地总面积＝1000m2，容积率＝建筑密度×建筑层数＝50%×8＝4，土地单价＝楼面地价×容积率＝1200×4元/m2＝4800元/m2，则土地总价＝4800元/m2×1000m2＝480（万元）。 　　 　 ?? 3.下列属于土地使用管制的事项有（??? ）。 　　A．建筑物四周应留有－定的空地作为建筑物的绿地和交通 　　B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 　　C．某宗土地使用权中，要求容积率为2.0中华考试网 　　D．甲乙两宗土地使用权中，甲土