我国房地产宏观控政策的影响与分析.docVIP

我国房地产宏观调控政策的影响与分析 绪论 住房是关系到国计民生的大事，住房政策是国家社会政策的重要组成部分。1998年国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》以来，我国的房地产市场经历了从无到有，从买方市场到卖方市场的大转变，甚至直到现在，全国各地房地产依旧高烧不退，作为工薪阶层家庭，只能“望楼兴叹”，而且稳定房价已经被提升到了检验政府执政能力的高度的现况，这其间的过程着实十分耐人寻味。 不能否认，我国的住房制度改革这么多年来确实取得了非常大的成就，一定程度上解决了居民的住房问题，然而也产生了一系列问题。我们常常感叹，就在几年前，我们还在为如何启动房地产市场而绞尽脑汁，但是几乎又是在一夜之间，房价就像一匹脱缰的野马绝尘而去，离普通市民越来越远。那么我们的住房制度究竟出了哪些问题，全面放开房地产市场是否开启了“潘多拉盒子”？ 第二章 我国房地产宏观调控政策的发展进程 针对近年来房地产业出现的一系列问题，可以认为我国的房地产宏观调控政策经历了四个阶段。下面对这四个阶段一一进行介绍说明。 2.1严控房地产信贷、严格土地供给阶段 2003年起，房地产市场开始出现供销两旺的局面。国家出台了一系列调控措施防止房地产市场的持续升温，这一阶段的政策主要是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开的，具体包括：严控信贷，提高项目自有资本金要求，从而提