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地理信息系统在房产测绘行业的应用分析 　　[摘要]本文分析了房产测绘行业的特点，并在此基础上对地理信息系统在房产测绘行业中的应用问题进行了简单的探讨，具体内容包括房产测绘中的GIS系统设计，GIS数据库及数据通路应用，GIS系统分摊算法以及在房产测绘工作中应用GIS技术的预期目标。 　　[关键词]房产测绘 地理信息系统 GIS 行业 应用 　　[中图分类号] P237 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-4-110-1 　　地理信息系统（GIS）也被称为地学信息系统，该系统可以将应用对象、计算机技术、几何学以及地理学等结合在一起，因此能够保证地理测绘工作的高效性以及精确性[1]。目前GIS已经在许多行业的测绘工作中得到了应用。我国的房地产行业正在迅速发展，与之相对应的房产测绘行业所面临的测量任务也变得越来越重。对此，应将GIS系统应用于房产测绘行业中，以便可以提高测绘效率。 　　1房产测绘行业的特点 　　房产测绘指的是通过对房屋信息及房屋用地信息进行采集与表达，从而为城镇规划、房产税费征收、房产交易、房产产权管理及开发利用等提供相应的数据资料。房产测绘内容主要有房产要素、平面控制及变更测量，测算房产面积，绘制房产图以及验收成果等。相对于其他形式的测绘工作而言，房产测绘具有以下特点： 　　（1）测绘对象较为特殊，一般的地形测绘通常将地物及地貌作为测量对象，但房产测绘工作的测量对象为房屋占地面积、具体位置以及权属等。 　　（2）测绘工作中的不确定因素较多。房产测绘工作与城镇规划设计工作密切相关，当城镇发展较快时，测绘工作也必须进行及时调整，如进行补测及修测等，以便能够为规划建设的顺利开展提供有价值的测绘资料[2]。 　　（3）测绘比例尺较大。为了在地产面积有限的情况下测量更多的内容，则必须在测绘工作中使用较大的比例尺。目前在房产测绘中通常采用1：1000或1：500的比例尺，以便于将清晰的房产信息标注于测绘图当中。 　　2地理信息系统在房产测绘行业的应用分析 　　2.1房产测绘中的GIS系统设计 　　要在房产测绘中有效利用GIS系统，则应做好相应的系统设计工作。在设计房产测绘GIS系统时，应认真分析房产测绘需求及选择相应的平台。 　　（1）在测绘需求方面，要保证GIS系统具有房产图编辑及数据输入功能，并可以与房产业务管理系统实现属性及图形数据共享；在计算房屋面积时可以自动分摊公共面积，同时将计算结果录入数据库。 　　（2）在选择设计平台时，应从可操作性及性价比两方面进行考虑，如选择Arc GIS软件，并将VB.NET与Arc GIS结合在一起，从而构建出功能较为完善的数据库。Arc GIS系统平台包括采集软件、开发平台、空间访问技术及Wed服务软件等，在应用Arc GIS的基础上融入VB.NET不但可以增强系统的实用性，还可以使开发系统的周期得以缩短。 　　（3）设计完成的GIS系统应由六大模块组成，即系统管理模块、配图输出模块、查询模块、图形编辑模块、面积测算模块及基础测绘模块。以上六大模块分别具有不同的功能：基础测绘模块的功能为绘制分丘图及勘测属性数据等，面积测算模块具有调整及灵活选用计算法的功能，图形编辑模块主要用于快速编辑分层分户的房屋图形，利用查询模块及配图输出模块可以快速查找属性信息，系统管理模块主要用于管理数据信息及房屋图形。 　　2.2GIS数据库及数据通路应用 　　房产测绘GIS数据库由两个部分组成，即非空间信息数据库与空间信息数据库。构建数据库的方法如下：将SOL server与ARCSED结合在一起，并利用GIS技术平台按照要素、层、专题及子库的划分原则构建空间数据。构建好空间数据之后，直接存储基础测绘以及项目测绘信息，不需要依据关键字等关联信息就可以完成房产测绘数据的存取过程。 　　另外，在房产GIS系统中读取测绘数据的方式为JDBC，数据库当中包括多个不同的图层，在读取其中的一个图层时，相对应的图层信息便会自动显示出来。测绘系统中的空间数据包括多种实体信息，如丘、幢、层及户等，图层包括栋图、分户、分幅及分丘图等[3]。数据通路为Arc SDE系统，Arc SDE系统能够基于DBMS系统实现数据管理及数据共享，且可以为使用者提供非空间及空间房产信息数据的高效接口。 　　2.3GIS系统分摊算法 　　在房产测绘工作中应用GIS系统能够有效处理房屋面积，如商品房、公房及私房面积等。系统计算面积的方法为递归算法，即以幢作为起始计算单位，按照分级的方式寻找分摊区，找出房产户室后再以分级方式返回计算房产面积，计算到幢即可。在分摊共有面积的过程中，应将幢作为分摊单位，并根据合法权属协议执行分摊，如没有对房屋产权进行分割，则遵循在用者分摊的原则，以