高州康泰华都项策划销售代理合同0809.docVIP

广东省高州市康泰华都项目 策划销售代理合同书  项目策划销售代理合同书 甲方：高州中广房地产置业发展有限公司 地址：广东省高州市XX路二号 电话：0668-6638111 乙方：广东房联房地产经济发展有限公司 地址：广东省广州市天河区燕岭路25-27号 电话：020概述 甲方现有位于广东省高州市XX路与XX路交汇处的 康康华都 项目第一期住宅及全部商铺（以下简称本项目），为更好地实现本项目投资开发商的利益最大化。经甲乙双方充分友好洽商，甲方现委托乙方独家代理本项目的策划及销售业务，特订立本合同。 注：具体销售面积视双方最终协商推售面积为准。 一、合作形式 本项目的合作形式为：由甲方委托，乙方接受委托，承担本项目唯一独家策划及销售代理业务，甲方按房屋销售额的比例支付乙方销售代理费用和服务费用。 二、代理期限 1、双方约定自本合同订立之日起至以完成双方约定的销售目标止。 2、本合同具有排他性，在合同有效期内，乙方作为唯一独家销售代理公司进行代理销售，甲方不得委托乙方以外的机构营销策划及代销本合同约定之可售面积。 三、销售代理之标的物 1、项目名称：康泰华都 2、项目地址：位于广东省高州市XX路与XX路交汇处。 3、项目占地面积： 亩， 总建筑面积约： 万平方米。 4、代理范围：项目所建全部住宅及商业商场、铺位等可售面积（甲方赠与房、拆迁回迁房除外， 但面积不能超过1%，超过部分按1.5%计算佣金给乙方）。 5、本项目的车位和杂物房销售面积不纳入计提比例，按每个1500元计算服务费用，奖励另定。 四、销售目标 1、按项目开发的物业形式来确定销售区域：A区域（住宅部分）、B区域（商业部分）。 2、本项目销售目标： A区域分为三个阶段： 第一阶段：甲方取得“商品房预售许可证”至建筑主体封顶及外墙下至六层前的三个月内完 成约定销售面积总量达 30 %（包含甲方关系户及内部认购面积）； 第二阶段：第一阶段后至外排栅全部拆完前 三 个月内完成合同约定销售量面积总量的50% 及（包含甲方关系户及内部认购面积）； 第三阶段：第二个阶段后至交付使用前 三 个月内完成合同约定销售量面积总量的70%及以 上（包含甲方关系户及内部认购面积）。 （4）第四阶段：第三个阶段后至交付使用后 三 个月内完成合同约定销售量面积总量的90%及以 上（包含甲方关系户及内部认购面积）。 以上三个阶段的完成时间共计为12个月。 B区域 该区域预计从领取“商品房预售许可证”之起开始推售，该区域销售期暂定 十二 个月计算，完成 合同B区域约定销售面积总量的90%及以上。 上述目标销售额的认定标准：在销售代理期内，以签订《商品房买卖合同》（包括住宅、商铺等 可销售面积）时间作为完成目标时间，以签订《商品房买卖合同》的总金额，来进行计算乙方的销 售额和代理佣金比例。 五、工作方式 1、乙方组成专案项目组（附项目组名单），在甲方提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有 需要与客户联系沟通的工作，旧业主联系名单汇总）。前台现场销售工作，包括现场接待客户来访 （来电）签署《认购书》、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品 房抵押贷款合同》等。 甲方亦指定 为专门人员，负责与乙方的工作联络和对接，向乙方提供项目各方面情况 及资料，传达及反馈甲方决策管理层的意见及指示，代表甲方签署认可或批准乙方提出的工作计划 和执行方案。 3、乙方就本项目的企划及销售执行拟定分阶段的工作计划，交由甲方认定后，乙方的企划及销售 工作进度按认可后的工作计划执行与控制。 六、双方责任 （一）甲方的职责与权利 1、负责保证该项目的销售合法性。同意向乙方提供销售所需关该项目的法律批文副本或复印件及 销售所需的所有详细资料，并保证一切资料其有合法性和准确性； 项目总体营销广告费用（包报纸、电视等媒体宣传、路牌户外广告牌、公关促销活动费用、销 售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型更新、现场和后台与销售业务相关费用、现场 办公费及保安和清舍费用等）由甲方直接与承接方签约及付费，控制在销售总额的1.5%以内。具 体实施由双方按项目不同销售阶段的要求进行协商，由乙方报方案给甲方，最终由甲方签字或盖章 后才能实施； 负责向乙方经装修调整后的销售中心及四套样板房供销售用途使用。负责向乙方提供本项目销 售现场所需的办公设备，如：销控台、办公桌、电话、电脑、复印机、传真机、扫描仪、点钞机、 文件柜、会客桌椅、饮水机等日常办公用品和易耗品； 4、负责承担按房产管理部门的要求提供本项目实行网上签约及备案应配备的相关硬件、软件以及 销售物料，如：电脑、打印机、