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M房地产公司成本核算制度问题研究 　　摘 要：本文以成本核算制度理论为基础，以案例展开分析。介绍M房地产公司的概况和业务特点，针对M房地产公司成本核算制度现状，分析存在的问题：成本核算对象划分不详细、房屋开发成本明细账设置不全面、房屋开发成本账户归集不完善。进而探讨产生的原因：缺乏房地产行业成本核算管理的明确规定，和M房地产公司财务人员能力参差不齐，制定粗略。最后根据实情，提出建议：根据项目开发的特点和实际管理需要，按单元进一步详细划分成本核算对象；依据开发期、功能、单元设置“开发成本――房屋开发成本”明细科目，完善房屋开发成本账户的归集；考虑配套设施滞后于房屋开发的情况，设置“应付账款――预提配套设施费”账户。 　　关键词：房地产公司；开发成本；成本核算制度 　　1.引言 　　随着我国经济建设不断推进，房地产行业逐渐成为国家支柱产业。同时，随着相应法律法规不断完善，市场环境的不断规范，企业谋利空间也在不断压缩。面临严峻挑战，房地产企业若要拓展发展空间、实现长期目标，就必须提高财务管理水平，而当务之急则是加强成本核算。在这样的大背景之下，对房地产公司的成本核算制度进行针对性的分析研究，制定适合企业发展的成本核算制度，实现公司利润最大化，就变得十分必要。 　　2.M房地产公司业务分析和成本核算现状 　　2.1公司概况 　　M房地产公司为建发房地产集团有限公司，成