中央科技区（CID）.docVIP

中央科技区（CID） 　　自房地产开发由住宅为主体的常规开发向多元地产开发转型以来，园区开发成为炙手可热的地产开发品种，但从实践层面来看，取得全面成功的项目不是很多。为什么园区开发不容易取得成功呢？为什么人们经常说做住宅是小学生水平，做商业是中学生水平，而做产业园是需要大学生水平呢？有很多决策者与操盘手以做住宅的经验与心态来做园区，将卖园区等同于卖住宅一样，只不过由一般个人转化为企业家个人的简单想法，最后总会碰到很大的问题。但如果把园区看作独特的存在，与住宅和商业毫不相干，仅仅靠资本市场的运作来维持资金链平衡，靠配套的少量住宅获取现金流和利润，在实际操盘中，一旦某个环节出现问题，也就容易成为一盘死棋。 　　现在的开发，一般都倾向于做大盘，动辄上千亩，甚至上万亩。如果全部以住宅为主，由于配套跟不上，加上选址相对较偏（只有偏才可能有大地块），如果销售不畅，就容易成为鬼城，鄂尔多斯等城市的开发就是例子。而如果全部以产业园为主，若定位不准，招商不利，就容易成为荒城，后期开发难以为续，成为荒芜的圈地运动。这些模式，对于国家的经济建设与发展也是一个重大的损失。 　　因此，从国家层面来说，如何让产业园与城市的居住、生活配套紧密地结合起来，实现产城融合，成为当前产业园开发的重要课题和新型房地产开发的重要方向。放眼全球并结合中国的实际，在分析了各种开发模式后，一种新的开发模式――中央科