规划管理相关技要求.doc

规划管理相关技术要求 一、在满足规划要求的前提下，地下空间作为停车场、公共通道、人防设施、放置设备的，其建筑面积不计入建设工程容积率。 建筑容积率（容积率）：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例。 建筑密度和建筑容积率控制指标表 建设类型 建筑密度(%) 容积率 住宅建筑类 低层（1-3层） 不大于35 不大于1.05 多层（4-6层） 不大于25 不大于1.5 中高层（7-9层） 不大于20 不大于1.8 高层（10层及10层以上） 不大于18 不大于2.0 办公建筑类 多层 不大于25 不大于1.2 高层（建筑高度超过24米） 不大于20 不大于1.8 商业建筑类 多层 不大于25 不大于1.5 高层（建筑高度超过24米） 不大于20 不大于2.8 工业建筑类 低层 不大于35 不大于1 注：1、综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。 2、由不同类型住宅混合组成的住宅用地，其建筑密度控制指标最大值，应取单一类型住宅用地的控制指标作为计算的上、下限值，并按不同类型住宅面积占住宅总面积的比例确定。 原有建筑的建筑密度和容积率控制指标已达到规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。 旧区、城中村改造中单个建筑基地及承担拆迁量较大的项目，在满足日照间距、绿地率、停车位等要求的前提下，其建筑密度和容积率可根据周边现状情况、区位、交通、环境和土地价值等具体因素适当上浮，但上浮幅度不应超过规定指标的20%。 二、 建筑体量 （1）玉泉湖以东的铁人大道两侧新建单体建筑面积不小于10000平方米； （2）石油大道、风光大道两侧新建单体建筑面积不小于6000平方米； （3）行政办公楼、宾馆、大型商场等大体量公共建筑门庭须挑空二层且设回马廊，双面楼走道净宽度为2.4—3米。 三、 建筑间距 1、中高层、高层居住建筑的建筑间距，按照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的日照标准，采用日照分析软件进行日照计算确定，大寒日满窗日照时间不少于3小时，保证被遮挡建筑的日照要求。 2、平行布置的多层条式居住建筑在无其它日照遮挡时的正面间距，可按遮挡建筑高度的1.5—1.6 倍（正南向）控制。 3、 低层、多层正南北向条式住宅建筑的建筑日照间距，按下列公式计算： 建筑间距:L=I×(H-h) L=建筑间距 I=日照间距系数 H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度 h=被遮挡建筑低层窗台面高度，一般取0.9m。 4、 多层、中高层、高层住宅山墙之间间距，应符合下列规定： （1）条式住宅，多层住宅山墙之间间距不小于6米； （2）中高层住宅山墙与多层住宅山墙之间间距不小于9米； （3）高层住宅山墙与各种层数住宅山墙之间间距不小于13米； 5、学生宿舍按居住建筑的间距控制。 6、 托儿所、幼儿园教室及生活用房（含活动场地）和医院病房、休（疗）养院疗养用房应保证其在冬至日有效日照时间内满窗日照时间不少于３小时；中小学普通教室、老年公寓（含活动场地）应满足冬至日满窗日照时间不小于2小时的日照标准。 四、建筑退让 1、在城市道路两侧建设的各类房屋建筑应当按照城市规划的要求退让城市道路红线。在详细规划已获批准的地块,应当按照详细规划的规定退让城市道路红线，但不得小于下列退让规定值。 （1）临主、次干道或城市广场建设的永久性建筑: ①高度小于60米的，退让红线距离不得小于10米； ②高度大于等于60米的,退让红线距离不得小于15米； ③大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆等公共建筑，主出入口方向后退道路红线距离不小于15米，并满足停车、回车、人流集散等方面的需要。 （2）围墙退让红线距离不得小于5米，大门、传达室控制线不得超出围墙。 （3） 建筑的地下部分退让城市道路红线不得小于3米, 超出建筑底层外墙的地下部分的顶板标高不得超过室外地坪。 （4）临城市道路或广场的建筑物的台阶、雨蓬可超出建筑控制线，但超出部分不得大于2.0米，立面装修不得增设突出建筑控制线的立柱。 （5）公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为高速公路不小于30米，国道不小于20米，省道不小于15米，县道不小于10米，其它道路不小于8米。 2、 沿铁路两侧新建建筑应符合以下规定： （1）铁路干线两侧的建筑与轨道中心线的距离不得小于3０米，铁路支线、专用线两侧的建筑与轨道中心线的距离不得小于１5米，围墙的高度不得大于３米； 3、 各类基地机动车出入口位置距离城市干道交叉口不宜小于70米，距桥隧坡道的起止线的距离，不宜小于50米。基地面临两条及以上道路时，出入口应设置在级别较低的道路上。 4、沿边界的建筑