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【精彩案例】房地产拿地的10个涉税难题处理 引言 取得土地返还款、支付土地开发成本、以房换地、以路换地、以桥换地、以BT项目拿地、以土地入股、股权收购间接获取土地、资产收购获取土地、招拍挂拿地涉税分析，细读品嚼。 一、房地产企业取得政府土地返还款的纳税筹划技巧 1.在与政府签定土地购买合同时，在合同中明确规定：政府给予土地返还款的用途是专门用于给房地产企业给本地经济建设的奖励和补助。 2.企业应积极与政府部门沟通，取得政府部门的配合和理解，通过合法途径使土地返还款满足财税[2011]70号文规定的三个条件。即: （一）要求当地政府提供拨付土地返还款资金专项用途的资金文件； （二）财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求； （三）企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算”。 （三）拿地中支付的土地开发成本如何计缴契税 财税〔2004〕134号的相关规定 财政部、国家税务总局《关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。财税〔2004〕134号）对出让国有土地使用权的契税计税价格分为以下两种情况: （1）如果以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市