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DTZ戴德梁行第三季度广州房地产市场透视 概览 宏观经济 1-8月，广州全市经济发展呈现快速增长的态势。国民生产总值依然保持在14%的增幅范围内。期间，规模以上工业产值和实际利用外资金额增速较大，同比增长21.4%和20.7%。物流业和零售业的发展，进一步推动广州的经济发展。证券市场向好，居民收入稳定上涨，市场消费能力增强。 本季度央行三次上调金融机构人民币存贷款基准利率, 五年期以上的贷款利率从7.20%上升至7.83%。其通过控制货币的流动性，缓解资本市场的过度膨胀，以保持经济稳定发展。 表一：主要经济指标 指标 时期 单位 数值 比去年同期增长 (%) 国民生产总值 1-6月 亿人民币 3,198.01 14 固定资产投资总额 1-8月 亿人民币 958.91 9.5 规模以上工业产值 1-8月 亿人民币 5,600.04 21.4 海关进出口总值 1-7月 亿美元 412.16 19.5 实际利用外资金额 1-7月 亿美元 18.46 20.7 全市职工平均工资 1-6月 人民币 18,981 8.84 城镇居民人均可支配收入 1-6月 人民币 11,559 10.18 社会消费品零售总额 1-8月 亿人民币 1,664.51 17.53 城市居民消费价格指数 1-8月 % 102.7 2.7 贷款基准利率（五年以上） 9月15日起执行 % 7.83 14.47 资料来源:广州市统计局 房地产市场 2007年1-7月广州市十区批准预售的商品房项目共382个，可预售商品房36,231套，可预售商品房面积为407.34万平方米，与2006年同期相比，分别减少7.73%, 19.19%和7.49%。同期，广州市房屋交易登记70,345宗，交易登记面积1,233万平方米，同比分别减少39.28%、1.29%。其中，住宅一手交易和二手交易的比例为56:44。 8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，重申了套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重和经济房建设的相关规定。规定旨在抑制不断升温的楼价同时，也抑制住宅大面积户型的供应。9月21日，广州市率先公示了《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》和《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》，目前尚在征求意见阶段。公示从保障范围、套型建筑面积、保障对象、房源评分制度以及退出机制五大方面来修订和完善广州住房保障制度。 图一：2007年1-7月一手商品房各用途批准预售面积占比图 图二：2007年1-7月一手商品房各用途交易登记面积占比图 图三：2007年1-7月二手房各用途交易登记面积占比图 表二：房地产相关指标 指标 单位 2007年1-8月 比去年同期增长(%) 房地产开发投资 亿人民币 379.67 32.1 房屋竣工面积 万平方米 793.23 9.5 房屋施工面积 万平方米 6,371.37 11.2 住宅 平均价格 元/平方米 7,645 29.4 销售面积 万平方米 653.8 12.44 写字楼 平均价格 元/平方米 12,027* 37.15* 销售面积 万平方米 49.65* 14.43* 商业 平均价格 元/平方米 11,559* 13.15* 销售面积 万平方米 43.98* -4.41* *指2007年1-7月数据 资料来源：广州市统计局，广州市国土资源和房屋管理局 土地市场 第3季度，广州市土地市场供求十分活跃。为平抑快速上涨的住宅价格，广州市政府于本季度加大了住宅用地的供应，推出30幅住宅用地，涉及土地面积约160.85万平方米，总建筑面积达291.38万平方米。 值得关注的是，本季度土地成交楼面价格连创新高，其中四幅位于白云、番禺、花都的住宅用地经过激烈竞投，最终以高价成交，并创造出本地段楼面地价的最高纪录。 图四：2007年第3季度成交地块用途占比图 图五：2007年第3季度成交住宅用地区域占比图 表三：土地公开2007年第3季度 区域 地块 用途 地皮面积 (平方米） 总建筑面积 (平方米） 土地使用年限（年） 成交价(万元） 天河 珠江新城B1-3地块 金融办公 7,625 91,503 40 109,000 天河 猎德路猎德村地块 商业、金融业 114,176 568,230 40-70 460,000 越秀 豪贤路54-76号、万福里1-3号 商品住宅 1,978 7,965 70 26,700 越秀 德政南路40-46号 商品住宅 1,634 6,209 70 越秀 大德路、尚景新街 商品住宅 4,716 24,607 70 越秀 东华东路55