北郊房地产发展况调研报告.docVIP

西安城北房地产市场发展调研报告（见习） 一、城北曾经落后的原因 按照过去的西安市区域布局，东郊是纺织城，西郊是电子城，南郊是文化区，北郊是农业区。 在这样的规划下，其他城区都有巨大的发展，而城北却吃了这次产业定位的亏，建国后几十年间无发展。就是因为这个产业定位，导致城北在西安市民的印象里最差劲，首先是治安不好，外来人口多等，其次就是经济落后，公建配套缺乏，人居条件差。而相对其他城区，城北的经济、商业、科教文卫等，没有一样拿得出手，但是城北具有丰厚的历史文脉、良好的生态环境、丰富的土地资源，可供房地产发展的空间更大。近十几年来，城北走上了发展的快车道，不久的将来，相信城北就会赶“城东”超“城西”，能与城南、高新争辉。 二、逐渐崛起中的城北经济 由于西安北郊农业区的定位，在建国后的40年中，北郊的住宅、商服用房、写字楼等房屋建设，几乎没有任何大的发展。只是在道北和北二环之间有一些住宅小区，另外还有60多家大型仓库。 从上世纪九十年代初期，西安经济技术开发区于1993年设立，2000年2月被国务院批准为国家级开发区，2002年6月国务院又批准在开发区内设立了西北首家国家级陕西西安出口加工区。近几年，开发区的各项经济指标一直保持40%左右的增长速度，主要指标不仅在西安市历年经济目标评比中名列前茅，而且在中西部地区同类开发区中也居于前列。 随着时间的推移，城北配套方面的建设步伐越来越快，诸多