商品房预售法律度的完善.docVIP

李润生 学号：1101020234 专业：民事诉讼法 略论商品房预售法律制度的完善 摘要：我国的商品房预售法律制度已经建立，但各项制度并不完备，尚需完善。实践中，房地产开发商运用预售制度进行房地产经营的现象非常普遍，但由于基本法的规定不够具体细致，加之地方立法的混乱及执法的各行其是，开发商的具体操作很不规范，承购人的合法权益难以得到充分保障，商品房预售法律制度的功能和效用并未得到充分发挥。 关键词：商品房预售 制度现状 问题与缺陷 完善 一、引言 所谓商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房预售指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。【1】通过以上定义可知，商品房预售法律制度具有以下特征：首先，商品房预售行为的标的是正在建设尚未完工的期房，以区别于现房交易；其次，商品房预售行为受到较多的国家干预，国家对于商品房预售的条件、程序及效力作出了较为细致的规定；再次，商品房预售行为是房屋预售和土地预售的统一，因而土地使用权出让合同中的权利义务一并寄售；最后，商品房承购人实际上只是获得了不动产的期待权，所有权的完全获得需待房屋建成后经由法定的过户转让手续才能实现。 商品房预售方式于1954年