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对开征物业税的知性研究及理性思考 近两年，全国大部分地区房价涨势明显，部分地区过快过猛，甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控，有效抑制房地产过热、房价过高的状况，已成为民众普遍关心的焦点。在我国开征物业税，最早是在2003年的中央文件中提出来的，党的十六届三中全会作出了“分步实施税收制度改革”的战略部署。在“2005中国财税论坛”上，国家税务总局局长谢旭人表示，“十一五”期间我国稳步推行物业税，并相应取消相关收费。国家税务总局在制定“十一五”规划时也明确指出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，以调控房地产市场，稳定房价。笔者认为，所有这些皆反映了我国与世界接轨、政府转变职能应时之举，也是大势所趋。 　　一、开征物业税的背景把握 　　首先，物业税开征提速的一个重要背景是，房地产业已经成为偷逃税重灾区。 来自国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一一个连续3年被列为税务专项稽查的行业，房地产企业偷税漏税的手段越来越复杂，寻求公开保护越来越多，部分地区约有90%的房地产企业存在涉税问题。据悉，去年，连云港市地税稽查局以房地产行业为重点进行了专项检查，结果发现被检查的665户企业中有偷逃税行为的达542户，占八成以上。其实，不单是连云港，近年来全国各地房地产业涉税案件的数量、案件发生率、查补税款都有明显增加。 　　其次，房地产业