奥克兰和基督城宅市场供需缺口较大.docVIP

奥克兰和基督城住宅市场供需缺口较大 近几年，由于奥克兰和基督城的人口增长和移民数量的增多，导致新西兰大城市住房供需紧张，影响新西兰住宅供应的几个因素有：新西兰的城乡规划以及土地成本的上升，据统计，新西兰奥克兰地区的地价2012年较2000年上涨了2倍多，奥克兰市中心的地价上涨了3倍多，土地成本占住宅总成本的60%，其他地区为40%，奥克兰每年的住宅缺口达到5000-10000。 11%（相较于其他地区的3.5%） 影响新西兰住宅需求的几个因素主要有：新西兰经济的发展和移民数量的增多。近几年，随着新西兰经济的平稳健康发展，人均收入的不断增长使得越来越多的人希望改善居住环境，新西兰的住房需求量增长较快。同时，新西兰移民数量的增多更加大了住房的需求，据统计新西兰2013年净移民总量为32000人，庞大的移民群体刺激了新西兰房地产的刚性需求和投资性需求，一些公寓或普通住宅会成为移民者的首选。 10月新西兰政府引进了LVR政策后，奥克兰每月住房销售量有所下降，预计未来几年新西兰的贷款利率将会恢复至7%-8%的水平，利率的上升会缓和新西兰投资性房地产需求，但随着移民的增加和人口的增长，房地产市场的刚性需求不会减少。 3年，奥克兰和基督城住宅市场的供需矛盾仍会存在，供应会很紧张，到2017年后供需矛盾会有所缓解。 第一章 新西兰宏观经济发展相关指标预测 第一节 新西兰政局稳定性及治安环境