我国房地产市场的二元化与宏观调控政策.docVIP

我国房地产市场的二元化与宏观调控政策 　　摘 要：本文从我国房地产市场近十年发展的实际情况出发，分析我国核心城市与三四线城市房地产市场逐步二元分化出不同的市场特征，提出房地产未来宏观调控政策将更加针对性地分别对两个市场实施不同的调控手段，充分考虑政策在两个市场的传导效果，方能更有效地对整体市场起到综合调控的作用。 　　关键词：房地产；二元化市场；供给侧改革；宏观调控 　　一、房地产市场对我国经济发展的主要影响 　　自2003年8月起，我国国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业以来，房地产作为国计民生的重要产业，对我国微观经济各生产性、服务性企业影响重大，乃至在宏观经济政策的战略性地位日益突出。 　　房地产行业对我国国民经济的重大影响主要体现在以下几方面： 　　1.房地产开发投资对我国固定资产投资的影响 　　作为推动我国经济高速发展“需求、投资、国际贸易”的三驾马车之一，在过去的十年间，固定资产投资共计有七年对国内生产总值的拉动在“三驾马车”中居首，是拉动我国经济增速的主要力量。 　　根据国家统计局数据显示，我国固定资产投资与GDP比值逐年上升，截止2014年，固定资产投资与GDP的比值已升至78.87%的历史高位。 　　在固定资产投资的结构中，制造业（33%），房地产业（25%），水利、环境和公共设施管理业（9%），交通运输、仓储和邮政业（8%）是占