房地产股板指数变动影响因素的实证分析.docVIP

房地产股板指数变动影响因素的实证分析 　　摘 要：房价一直是老百姓生活中关注与讨论的热门，房价的高低不仅关乎着人民的安居，还是国家持续稳定发展的指标。自2008年金融危机戳破房价的泡沫引发巨大灾难以来，房价仅在2009年有所收敛，之后持续升高。房地产股板指数是人们衡量房价的一个指标，那么，是哪些因素引起房地产股板指数的变动？影响机制是什么？这些问题将是本文讨论的重点。 　　本文运用定性与定量相结合的办法。首先，采用多元线性回归方法，以房地产股板指数为因变量，分析2008-2014年期间引起价格变动的宏观因素；其次对显著性影响因素进行脉冲响应函数分析与方差分解；最后就如何稳定房地产股板指数提出相应的建议。 　　关键词：房地产股板指数；影响因素；脉冲响应函数；方差分解 　　1.绪论 　　1.1研究背景及目的 　　1.1.1研究背景 　　马年刚过，杭州楼市部分楼盘的竞相降价引起了全国关注，“银行房地产信贷收紧”“地产股价跌停”等传闻充斥着网络。有不少人认为，房地产业即将崩溃了，也有不少意见认为这是一次“诈降”，目的是放大楼市危险信号，以求得高层救助，或者是地方为了减轻调控压力所释放烟雾弹。从中国房地产市场演进的经验来看，“崩溃论”不绝于耳很多年，而放大危险信号以期望得到高层救助的情形也并不止一次。 　　2014年中国的楼市注定扑朔迷离。从杭州某银行暂停房地产贷款的