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容积率整理 容积率的制定 （目的：了解地块的容积率是如何制定的） 在控制性详细规划中合理确定容积率需综合考虑以下因素： 城市规模与经济实力；地区地理条件和日照间距；地块用地性质；城市土地级差；开发建造方式与形体规划设计；城市环境和城市设计的要求；城市交通和基础设施容量；综合防灾的要求。 最佳容积率的理论： 边际收益递减与边际成本递增 所谓边际收益MRP Marginal Revenue Product 是指每多增加一个单位投入所带来的收益值。边际收益递减规律所要说明的是：当其他投入量一定时，连续地增加某种投入量，会使总产量的增量呈递减的趋势。 图1中的MRP为边际收益曲线。在土地面积固定时，要增加建筑面积只有加高楼层。初始，第三层的楼价往往高于第二层，第四层的楼价高于第三层。但是，超过一定层数后，楼层愈高，售价愈低。所以，MRP曲线开始时由下向上，达到某一建筑面积后又由上向下延伸。 边际成本MC Marginal Cost 是指每多增加一个单位投入品所增加的成本。 这里的边际成本是指每多增加一个单位建筑面积所增加的成本。建三层楼比建两层楼的单位成本要低，但超过一定层数后，则楼层愈高，整个建筑物的单位面积分摊的成本也就愈高。 原因主要有以下几点： 高层建筑对结构和材料的要求更高，使得造价增加。 楼层愈高，则电梯、消防、供水、空调等基础设施和设备安装费用愈高。 楼层愈高，建设期就愈长