长青路项目定位产品建议1.docVIP

河北三兴集团 友谊大街项目定位建议及计划销售产值 河北达隆行房地产经纪有限公司 2010-3-1 区域市场概析 本项目位于石家庄市区西部桥西区内，根据地理及客群分布等，可粗略的将桥西区分为四个板块：石获路板块、西南高校板块、桥西西部板块、行政金融板块四个板块。如图： 由上图可以看出，本项目所处区域实际可以理解为新华区与桥西西部板块、行政金融板块、西南高校板块之间的狭长地带。该区域内人群构成比其他区域更加复杂——政府公务人员、商人、城中村居民、高校教职员、退休老干部等，均有一定量的客户在该地带居住或活动。因此无论从地理还是从人群方面，均很难将其划入某个板块之内。 从地缘角度来看，本项目区位实际上更接近行政金融板块或桥西西部板块。 行政金融板块主要因省直机关大多分布在该区域，并涵盖自强路这个目前石家庄的金融中心，因此促成该板块地产项目较多，价格较高。同时因近年来大力开发，使该板块内存在着大体量楼盘。该区域楼盘的特征是追求欧式风格，以大体量建筑及强大的推广力度促成知名楼盘的产生。 桥西西部板块则主要以居住功能为主的板块，各类新生活社区、老社区、城中村和一定量的商业建筑，构成了该板块的地产现状。因老社区及城中村的存在，该板块仍有较大的房地产发展空间。该区域楼盘的特征较为复杂，但开发中但多以住宅项目为主，底商为辅。在该板块北部有相对较多的专业写字楼及商业项目。