基于产权视角下住房保障资源配置的公平性研究.docVIP

基于产权视角下住房保障资源配置的公平性研究 　　摘 要 保障性住房由于其产权界定的模糊性和产权配置模式的复杂性，导致了保障性住房权益模糊、住房资源配置不公平以及低效率等种种问题。目前，我国当下现行多数城市的经济适用房管理办法也有此现象出现，由于经济适用房在产权初创阶段的残缺性和隐性化，在公共权力退出阶段时，其产权从残缺性转为完整性的过程中会导致住房保障出现不公平现象，住房者权益受到损害，而社会的再分配体系也会加深贫富差距，间接加剧社会矛盾。本文以经济适用房的住房保障资源分配不公平现象为研究主体，利用科斯定理中的产权理论为分析工具，浅析公共物品在产权界定模糊下所导致的资源配置不公平现象的内在机理，并给予相应的建议和解决方案。 　　关键词 产权理论 经济适用房 资源配置 公平性 　　产权界定越明确，财富被无偿占有的可能性就越小，产权的价值就越大。[1]本文基于产权界定视角下以经济适用房为研究背景，浅析产权界定模糊下住房资源配置的不公平现象。保障性住房一直因其产权界定模糊而导致住房保障资源的不公平性和低效率性。经济适用房是一种销售型保障性住房，其面向群体是社会中低收入家庭，通过政府相关经济适用房政策补贴办法来解决中低收入家庭住房压力的困境，对我们构建和谐社会也有一定的促进作用。经济适用房的供给端一直是政府，政府通过出让房屋土地使用权获取一定收益，根据我国传统经济适用房管理相