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基于灰色关联分析法的房价影响因素研究 　　【摘要】随着我国住房市场的快速发展，住房价格不断上升，近年来出现了过度上涨的现象。本文分析了我国近年平均房价以及房价收入比的变化趋势，在此基础上，建立了房价灰色关联分析模型，得到影响房价的因素重要性依次为：房地产投资额、人口数、货币供应量、城镇人均可支配收入、GDP以及人民币汇率。最后结合不同的密切程度提出调控房价的政策建议。 　　【关键词】房价 灰色关联分析 投资额 货币供应量 　　随着我国经济体制改革的不断深入，房地产经济得到了迅速的发展。通常，房地产业占据的GDP比重在10%以上，房地产经济在国民经济发展中地位日益重要，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。但我国近年来房价一直上涨，已经严重影响了经济发展和社会稳定。因此正确分析我国房地产价格影响因素及其影响程度，找出重点，是破解房价难题必须首先解决的问题。 　　一、我国近年房价变化概况 　　近几年来，我国房价一路攀升，已经偏离了正常的价格轨道，使得绝大多数居民对于只升不减的房价只能望而止步，这也严重影响了我国的经济发展和社会稳定。尤其一线、二线城市的房价近乎达到高于一倍的增长，三线、四线城市的房价增长虽然较为缓慢，但是整体上我国平均房价还是处于上涨状态。根据我国从2001年到2015年的全国平均房价、人均月收入以及房价收入比的数据，做出其变化趋势图，如图1所示。