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我国房地产价格影响因素实证研究 　　摘 要：随着福利性分房制度的取消，我国房地产业迅速发展，成为我国国民经济不可取代的支柱。本文采用实证研究方法，从中国统计年鉴获取数据支持，搜集了1994年――2013年的房地产价格变量及本文所提出的四个自变量数据，分析得出，房地产销售平均价格与居民消费价格指数、城镇居民可支配收入、商品房销售面积呈显著的正相关关系，与房屋竣工面积存在显著的负相关关系。 　　关键词：房地产；价格；影响因素 　　一、前言 　　自1998年取消住房分配制度起，我国住房“商品化”，房地产业开始发展，房价呈现增长趋势。2003年之后，我国一线城市房价飞速上涨，由此，二三线城市也开始急速增加，国内房地产业过热，大部分人买不起房，由此引发了大量的经济问题和社会稳定等问题。在第三届中国房地产价值高峰论坛会上，企业家、专家们就房地产当下存在的很多问题展开了讨论，有人提出我国目前保障性住房比重小，高档房比重偏大，正因为这样一种不平衡的比例趋势，导致我国的房价水平被整体拉高。根据文献分析，大部分采用定性分析，仅仅说明了某一因素对于房地产价格的影响，但从定量来看，产生多大的影响则未说明；或者研究的年限相对滞后，不能很好地解释近两年的状况，本文搜集了1994年―2013年的房地产价格变量及本文所提出的四个自变量各20个数据集，运用多种统计分析方法，通过建立回归模型，分析我国