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房地产企业土地增值税税收筹划探讨 　　摘 要 近些年来我国房地产市场发展迅猛，已成为国民经济的支柱产业，实现的税收不断增长，涉及税收金额巨大。房地产行业与其他行业差异较大，一个房地产项目十多亿的销售额，在开发商领域中属于中小型的项目，与此同时十多亿的项目至少需要缴纳土地增值税一亿多，占销售额比重最少也有十几个百分点，甚至可以达到四十几个百分点以上，越是高端楼盘涉税的金额越高，此时需要缴纳的土地增值税绝对额也越大。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。如果此时房地产企业高层管理人员及财税人员可以进行一些科学的税收筹划，不仅能够降低企业的税收负担，加大企业的盈利能力，而且有利于减少企业的税收风险及经营风险，更好地实现企业的价值最大化，在日益激烈的市场竞争中立于不败之地，并且能够促进我国房地产行业大环境的健康发展。本文以房地产企业为探讨对象，采用理论分析和案例研究相结合的方法，分析了房地产企业土地增值税税收筹划的内容，界定了土地增值税的定义、纳税范围及计算方法；阐述了房地产企业土地增值税税收筹划中存在的问题；最后提出了加强房地产企业土地增值税税收筹划的建议。 　　关键词 房地产企业 土地增值税 税收筹划 增值额 　　近几年，在国务院办公厅、住建部及各地区地方政府的管控下，相继出台众多有针对性的政策，楼市逐渐平稳，房价