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我国房地产上下游产业与房地产市场供求研究 　　摘要：作为我国国民经济的重要支柱产业，分析房地产行业的市场供求关系对保证经济、社会的健康平稳发展具有重要意义。文章结合2002-2012年我国投入产出表，对房地产业的上下游产业进行了定性判断。结合房地产业对上下游产业影响力和感应度系数的定量测算，以及典型上下游产业的分析，认为进入2010年以来，宏观经济增速下行压力较大，传统行业面临转型升级的新常态特征，当前房地产市场面临较大的增长压力，市场供求正逐渐从供不应求走向供求平衡甚至供大于求的趋势。 　　关键词：前向关联；后向关联；影响力；感应度；供求 　　一、 我国房地产业与上下游产业的关联效应及变化 　　作为国民经济的支柱产业，房地产业融资量大，产业链长，与其他国民经济产业之间存在着广泛、密切和复杂的产业关联，分析房地产行业的市场供求关系对保证经济、社会的健康平稳发展具有重要意义。从上游来看，在经济活动中，房地产业需要上游产业（即后向关联产业）为其提供各种产出，以作为其要素供给；从下游来看，房地产业把自身的产出作为市场需求提供给下游产业进行消费。分析房地产业与上下游产业的关联效应，可以反映房地产行业的供求状况。 　　1. 后向关联效应及其变化。房地产后向关联产业即房地产上游产业，分为后向直接关联和后向完全关联，分别用直接消耗系数和完全消耗系数定量表示。利用我国2002年～