我国廉租房制度的新制度经济学研究.docVIP

我国廉租房制度的新制度经济学研究 　　摘 要 古人语：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”今人道：“居者有其屋。”而这个目标至今未能全面实现，几乎所有国家，包括发达国家都存在着住房问题，“居者有其屋”的目标仍是任重道远。十几年来，我国在保障性住房上借鉴国外经验创新发展了廉租房制度以解决这一民生问题。本文将从保障性住房中的廉租房方面切入，首先阐述廉租房制度在我国的发展及必然性，其次重点分析其所存在的问题，并结合新制度经济学的有关产权制度进行阐述，最后结合国外先进案例提出制度建议。 　　关键词 廉租房制度 产权制度 交易费用 社会保障 　　一、引言 　　我国是人口大国，在城市化进程发展迅速的今天，每家一套住房的愿景尚未能实现，这不仅关乎着国计民生更加关系着社会稳定与和谐发展，还缘滋生了一系列社会问题，如医疗卫生、教育、犯罪、疾病引发各界的关注。而国外早在20世纪就进行了住房保障的实行，推出城市低收入家庭的廉租住房制度，实施几十年来，不仅解决了西方资本主义国家社会动荡和城市人口边缘化的问题还成为制度创新的典型，为其他国家所借鉴。反观我国从1998年实施以来至今十几年的时间，基本上完成了框架的设定，但在许多执行和中间过渡环节仍有不少亟待改进之处。 　　二、廉租房制度出现的必然性 　　我国实行的住房保障体系包括经济适用房和廉租房，分别针对有住房需求和一