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探析我国小产权房合法化问题 　　摘要：随着普通商品住宅价格不断攀升，小产权房由于成本不高、价格低廉而广受欢迎。虽然当前小产权房极为普遍，但是其存在违反了《土地管理法》，对于小产权房问题的处理，已经成为了我国各级政府继续解决的难题，并得到了社会各界的广泛关注。本文通过分析了当前我国小产权房合法化问题，并提出了实现小产权房合法化的途径。 　　关键词：小产权房；合法化；问题 　　小产权房是在农民集体所有土地上建设的，向本集体经济组织以外居民销售的住宅。小产权房出现缘由是《宪法》规定城市土地为国有、农村土地为集体所有，但《土地管理法》中规定土地的买卖需要经过政府，因此农民集体占有、使用及处分土地的权利十分有限，特别是不具备对农村集体土地使用权的最终处分权，造成农民集体所有土地不能直接进入土地流转市场。政府是土地一级市场垄断的供给者，在低价征收农村集体所有土地以后，以招拍挂等形式向房地产开发商转让，以此获得高额垄断利益，而农民不愿意地方政府垄断利益，因此出现了小产权房的问题。 　　一、我国小产权房合法化问题 　　（一）集体土地所有权缺失权利主体 　　为实现小产权房的自由买卖流转，要将全部产权赋予房屋权所有者，为确保产权的完整性，应将农村集体土地产权主体明确下来。在明确主体以后，才真正具备房屋产权，也能在法律层面上保护其财产权[1]。但现行集体土地所有权主体制度还不完善，导