2013年武汉地产市场总结.docVIP

一、2013年武汉住宅市场总结 1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著 图：2007-2013年武汉住宅成交均价及其增速 成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。2013年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2012年上涨7.6%。受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。 图：2009-2013年武汉不同价位住宅成交套数占比 8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。 2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足 图：2007-2013年武汉住宅新批上市面积及其同比增速 住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土