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银团贷款在“股+债”信托融资模式中的实际应用 　　摘 要：在当今金融创新不断加速，宏观经济形势持续恶化，优质低风险资产成为稀缺资源的大环境下，很多房地产开发企业通过“股+债”信托融资模式开展业务。股权和债权相结合的混合信托融资模式，不仅具有贷款类和股权类房地产信托的基本特点，同时也有自身方案设计灵活、融资规模较大、交易结构复杂的特点，从而通过股权和债权的组合最大程度地满足房地产开发企业对资金的需求。由于该类业务的特点，银行往往通过银团贷款的方式与之对接，从而达到风险缓释剂提高收益的目的。本文通过一具体案例，从银行的角度出发，解析“股+债”信托银团贷款的实际应用。 　　关键词：“股+债”信托融资模式；银团贷款；银行；实际应用 　　一、“股+债”信托银团贷款模式解析 　　目前宏观形势较严峻，优质低风险信贷资产成为稀缺资源。同时，利率下行窗口已经打开，资产整体收益率普遍下降。银行如何在风险可控的前提下尽可能将信贷资源配置到高收益的资产端，成为调整结构、稳定增长的重要议题。不少银行在这一前提下推出了“股+债”信托银团贷款，主要应用于房地产开发企业，为解决上述议题提供了有效借鉴。 　　所谓“股+债”信托银团贷款模式，即由信托公司发起成立一个信托计划，分别以信托股权及信托债权的方式对房地产开发项目公司进行融资。信托计划分期募集，前期募集资金投资于项目公司股权；后期待项目公司满