第二章 资金的时间价值(习题).pptVIP

建筑经济 习题课 建筑经济 习题1.某工程项目计划3年建成，各年初投资分别为400万元，300万元，300万元，若贷款利率为10%，问相当于现在投资多少？到建成时实际投资多少？ 建筑经济 P=(P/A,2,10%)=1.7355*300=520.65 现值是920.65 400→1.331=532.4 300→1.21=363 300→1.1=330 终值是1225.4 建筑经济 习题2.某投资机会的年预期收益率为10%，拟向银行贷款10万元，年利率为5%，两年等额偿还本金利息照付。问两年后投资收益为多少？净投资收益率为多少？ 建筑经济 第一年支付利息5000元，本金5万元 第二年支付利息2500元，本金5万元 两年后投资收益10（F/P,2,10%）-10=1.21*10-10=2.1万元 净收益为1.35万元，收益率13.5% 建筑经济 习题3：如果某人期望今后5年每年末可从银行取回1000元，年利率为10%，问他必须现在存入银行多少钱？ 建筑经济 P=A(P/A,i,n)=1000(P/A,10%,5) 查系数3.7908，P=1000*3.7908=3790.8元 建筑经济 习题4.为了在20年后有10万元的退休金,决定参加养老保险,设保险金投资收益率为10%,从现在起每年应存多少钱? 建筑经济 （1+10%) A=F（A/F,20,10%）A=100000*0.00175/1.1=1591元 建筑经济 习题5.为了偿还银行提供的20年抵押贷款40万,贷款利率为5%，从现在起每年末要等额支付多少钱,每个月支付多少? 建筑经济 A=P(A/P,20,5%)=400000*0.0802=32080元 32080/12=2673元 建筑经济 习题6.招行信用卡中心推出刷卡购物分期付款业务。现拟购买三星高清电视价格15000元，可以分10个月等额本金付款，前五个月免息，后五个月年利率为5%，按所欠货款支付利息。所有还款均自动划扣。试问是一次性现金支付还是信用卡分期支付？ 建筑经济 一次现金支付 15000 年利率 5% 月利率 0.417% 前五个月扣款 1500 第6个月扣款 1531.25 第7个月扣款 1525.00 第8个月扣款 1518.75 第9个月扣款 1512.50 第10个月扣款 1506.25 前五个月还款现值 7407.15 后五个月还款现值 7345.68 合计 14752.84 建筑经济 习题7.某建筑企业获得10万元贷款,偿还期5年、年利率为10%,试就下面四种还款方式,分别计算5年还款总额及还款额的现值。 (1)每年末还2万元本金和所欠利息； (2)每年末只还所欠利息,本金在第5年末一次还清； (3)每年末等额偿还本金和利息； (4)第5年末一次还清本金和利息。 建筑经济 （1）1，0.8，0.6，0.4，0.2 利息3万,共支付13万元，现值10万元 （2）利息5万，现值10万元 （3）A=10*0.2638=2.638 万元，现值10万元 （4）10*1.6105=16.105万元 建筑经济 习题8：某投资人投资20万元从事出租车运营，希望在5年内收回全部投资，若折现率为15%，问平均每年至少应收入多少？ 建筑经济 建筑经济 习题9. 某人现存5万元，利率为5%，计划从年末开始每年提款5000元，问需要至少经过多少年才能把款提完。 建筑经济 建筑经济 习题10：某营利性项目年初投资4000万元，一年后建成投产。预计建成投产后5年内每年能够收回投资1000万元。此项目所在行业平均收益率为10%，请问此项投资是否可行？若此项投资4000万元是银行贷款，贷款利率为5%，请问此项投资是否可行？若此4000万元是李某的闲钱，他所能够寻找到的投资机会，预期投资收益率最高的也就是8%，请问他是否应该选择此项投资？ 建筑经济 建筑经济 建筑经济 建筑经济 习题11.若某人现在存入银行1000元，计划四年后存入3000元，6年后存入1500元，年利率6%，半年复利一次，试问十年后，他的存款余额为多少？ 建筑经济 建筑经济 习题12.某企业计划自筹资金于5年后新建一个生产车间,预计需投资2000万元,若年利率为8%,每半年复利一次,从现在起每年末应等额存入银行多少钱? 建筑经济 建筑经济 借款100万元，12%的年利率，按季计息，与按年计息的现金流量图比较 思考：按季计息的年实际利率是？ 0 12 建筑经济 资金时间价值的计算 一、一次支付的情形 1.终值计算（已知P求F） 2.现值计算（已知F求P） 二、等额多次支付的情形 3.终值计算（已知A求F） 4.资金回收计算（已知P求A） 5. 偿债基金计算（已知F求A） 6.现值计算（已知A求