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伊宁市2011年5月房地产市场分析报告 发布时间：2011年09月23日点击数： 29作者：来源： 　 一、房地产开发投资与新开工面积大幅上升 我市1-5月完成房地产开发投资 9.5亿元，比去年同期（5.02亿）增长4.48亿元，上升89%。房地产新开工面积67.9万平方米，比去年同期（21.19万平方米）大幅增长。 二、商品房销售面积及区域分布 我市5月房地产市场商品房销售8.91万平方米、789套（不包括统建房），比去年同期（12.18万平方米、1168套）分别下降27%、32%；其中：住宅销售8.68万平方米、753套，比去年同期（11.69万平方米、1113套）分别下降25%、32%；（注：数据来源，以商品房合同备案面积为准）。实现商品房销售总额2.6亿元。 5月统建房备案7.2万平方米、616套，全部为统建房住宅。 从5月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售3.61万平方米，占总面积的40%；市区片区1.05万平方米，占总面积的12%；城南片区3.71万平方米，占总面积的42%；城北片区0.54万平方米，占总面积的6%。 我市1-5月累计商品房销售65.84万平方米、6245套，比去年同期（45.02万平方米、4427套）分别增长46%、41%。其中：住宅销售61.87万平方米、5741套，比去年同期（42.41万平方米、4160套）分别增长46%、38%。实现商品房销售总额19.62亿元，较去年同期（10.25亿元）增长91%。 从1-5月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售30.1万平方米，占总面积的46%；市区片区12.5万平方米，占总面积的19%；城南片区15.69万平方米，占总面积的24%；城北片区7.55万平方米，占总面积的11%。 三、商品房批准预售面积 2011年5月我市房地产市场批准预售面积13.83万平方米，比去年同期（18.24万平方米）下降24%。其中：住宅批准面积8.83万平方米、750套。 1-5月累计批准预售面积51.88万平方米，较去年同期（19.32万平方米）大幅增长。其中：住宅批准面积42.63万平方米、3670套，较去年同期（18.86万平方米、1800套）大幅增长。 四、住宅（多层砖混、多层电梯、高层）销售价格分析 我市1-5月住宅多层砖混销售均价为3032元，环比（3021元）增长0.36%。其中：5月销售均价3078元，环比（3087元）略有下降。（注：数据来源，以商品房合同备案价格为准）。 我市1-5月多层电梯住宅销售均价为3196元，楼盘有仁和“宁远郡”“金苹果花园.青苹果”、易和“易和澜庭”、 鑫合“世纪名门”电梯多层住宅。 我市1-5月高层住宅销售均价为3443元，楼盘有仁和“宜居.沁心苑”、 华厦“江南春晓”、 苏碧怡“苏碧怡高层”、宝地“宝地花苑”高层住宅。 5月各区域多层均价分别为： 市区均价3110元/平方米（楼盘有仁和“宜居.沁心苑”、营建“碧溪湾”、上海城“世博苑”、大世界“东方明珠”等）； 开发区均价3157元/平方米（楼盘有仁和“宁远郡”、营建“梧桐丽景”、华厦“江南春晓”、蜀东“水晶城”等）； 城南均价3049元/平方米（楼盘有华新“新矿.滨河家园”、金泰和“四季花城”、鑫合“世纪名门”、“公园88号”）； 城北均价2996元/平方米（楼盘有易和“易和澜庭”、金屋“银城佳苑二期”、金鲁红“君悦龙庭”）。 （注:数据来源，以商品房合同5月备案价格为准） 五、商业销售分析 5月商业销售0.23万平方米、36套（不包括统建房商业），较去年同期（0.49万平方米、55套）略有下降。 1-5月商业累计销售3.97万平方米、504套，比去年同期（2.61万平方米、267套）分别增长52 %、89%。 商业1-5月实现销售收入2.17亿元，较去年同期（0.99亿元）增长119%。 5月商业销售备案均价6995元/平方米（注：不包括统建房商业价格）。 六、存量房（二手房）交易情况分析 2011年1-5月我市房地产市场存量房成交1375套，面积13.58万平方米，成交金额25785.7万元，较去年同期（836套、8.53万平方米、13562.7万元）套数、成交面积及金额都有所上升。其中：5月存量房成交286套，面积2.56万平方米。 伊宁市房地产管理局 二〇一一年五月三十一日 for examination and approval, to return part or all of the loan in advance. 5.8 contract