中卫世纪城设计明书.docVIP

中卫世纪城方案设计说明 第一章 建筑设计说明 设计依据 国家、北京市相关的政策、法规和规范规定。 北京市规划委员会平谷分局规划意见书《2004规（平）意字0023号》。 项目概况 拟建中卫世纪城位于平谷区人民公园东侧，西临文化北路，北侧新开西街，南侧有文化馆和银座购物中心。规划建设用地16111平方米；建筑控制规模113313平方米。 本项目总平面呈马蹄形布局，南北两栋为住宅楼（1-2层为小底商），东侧为公建（商业及办公）。容积率：5.8。总建筑面积：113215平方米；其中地上93420平方米；住宅：73010平方米； 商业（包含商业和小底商）：16426平方米；办公：3984平方米；地下19795平方米。建筑控制高度79.5米。建筑控制层数地上27层（含底层商业），地下2层。建筑间距：南侧住宅与原有建筑间距大于18米，北侧满足于电信局的间距，东侧与银座购物中心对齐。 三、 规划设计思想 小区规划以创造温馨浪漫的家园为主题，以创造宁静、祥和的生活气氛为主旨，以创造田园里的都市为设计理念，充分利用周边的田园风光和景观生态环境，努力为未来的居住者构筑出一个居住舒适，生活方便，环境优美，个性鲜明的理想家园。在具体规划设计时应努力把握好以下几个要点： 规划应以有利于居住环境为原则 规划时充分考虑居室的朝向，以最大限度地满足各户的采光、日照要求，