小产权房，看不到转正的希望.docVIP

小产权房，看不到转正的希望 　　刚进入新年就传来消息：国土资源部在海口督办了几起小产权房案件，强行拆除了多处违规建筑。 　　这8栋小产权楼房位于海口市演丰镇，有几栋已经建到了10层楼高，现场十几台炮机同时启动，将这些违建拆除。 　　自十八届三中全会《决定》提出“建立城乡统一的建设用地市场”后，一个“一厢情愿”的解读在坊间流传：小产权房有望转正。这令不少利益相关者“士气大振”，开发者趁机忽悠人们购买小产权房。 　　很快，国土资源部、住房和城乡建设部联合发出通知，要求坚决叫停在建、在售的小产权房；紧接着，成都市国土局也特别强调：小产权房若违建将不受法律保障。 　　国土资源部在海口的督办之举，以行动浇灭了小产权房利益相关者“转正”预期。 　　目前成都的小产权房究竟处于什么状况？本刊记者近日走访了多位小产权房住户、开发商及专家学者，以期解开笼罩在小产权房身上的疑团。 　　小产权房住户的心态 　　走进成都郫县团结镇水榭名居小区，第一感觉是：旧。实际上，这个小区是2008年地震后才修的。小区路面并不平整，绿化虽然有，但不讲究，明显没有经过精心布局。更糟的是，小区连围墙都没有，只有不到2米高的铁丝栅栏。不过，房价成为最亮的卖点，因小区是小产权房。 　　在小区，记者随机做了个小调查：最近有没有听到小产权房转正的说法？ 　　老人们大多表示，不在乎小产权房能否转正，“反正，我手上就这一套房子，又不打算卖，即使它不转正，对我又有什么影响？ ”一位姓蔡的女士告诉记者：“如果硬要转正的话，每平米补交个200-300元土地出让金，我们是可以接受的，但如果多到400-500元，我们就不愿意了。” 　　“不交钱转正，那将来如果拆迁可能得不到赔偿，不担心吗？”面对这个疑问，蔡女士淡定地说：“至于拆迁有没有补偿，我们不关注。既然要拆迁，总该给我们安置一个新的住所吧？我们这么多人，都只有一套房子，政府总不会拆迁完什么也不管，让我们露宿街头吧？” 　　蔡女士说，当初买房子时，开发商承诺可以办产权证，“开发商建房是经过政府批准的，如果开发商跑了，我们就找政府啊，团结镇政府总是不会垮的吧？”她的想法或许反映了大多数购买小产权房的人的心态。 　　接下来，记者以购房者的身份，走进紧邻水榭名居的锦岸小区，售楼部夏姓女士告诉记者，在她经办的业务中，有些购买小产权房的人，根本不愿意让房子转正，不愿意有产权证，“他们已经有好几套房子了，如果办了证，害怕个人住房信息联网后被查出来。”夏女士说，有这种心理的购房者，一部分是公务员，还有一部分是因为害怕征收房产税。 　　在团结镇走访一圈，记者注意到，该镇大产权房仅有一两处，多数小区为小产权房。 　　两类开发商有两种诉求 　　在锦岸小区，记者指着一套房子询问价格，夏女士迅速报价：3280元/平方米。而该镇普通商品房的价格则是5500元/平方米左右。 　　“这么便宜，有产权证吗？”记者问。夏女士熟练地解释道：“我们已从2010年7月开始向政府补缴土地出让金，每平方米360元，正在申请转为国有土地，等拿到国有土地使用证，就可以办房产证了。”话中之意，现在买这里的房子并不能立即办房产证，要等拿到国有土地使用证后才可以补办。夏还补充说，购房必需付全款，不能办理按揭贷款。 　　在记者的要求下，夏女士出示了万家新居房地产公司向政府补缴土地出让金的票据。票据显示，最后一批款项是2013年1月交的50万元，但收款单位是团结镇政府，而不是郫县国土资源局。夏女士说：“这是镇政府代收的。” 　　随后，售楼部还出示了一本褐色封面的《建设用地规划许可证》，正文中写着“根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、三十八条规定，本用地项目符合城乡规划要求，颁发此证。”发证机关是郫县规划管理局，盖章时间是2010年7月6日。该证右下角的备注栏里特别注明“本证仅用于解决遗留违法用地，只用于土地证办理”。 　　记者在成都政府信息公开网上查到，郫县规划局于2009年10月28日公布的《建设用地规划许可证》补办流程明确规定，开发商申请《建设用地规划许可证》时须提供国土证。那么，这家开发商是如何在没有国土证的情况下取得《建设用地规划许可证》的？种种迹象值得推敲，也可看出小产权房开发商“转正”的强烈意愿。 　　默算一下，小产权房开发商为了转正，即使补缴土地出让金，仍然是划算的。以锦岸小区为例，开发商向政府补缴的土地出让金仅为每平米360元，但转正后项目每平米的售价涨幅则远不止这个数目，更何况，在建高层的情况下，地面的一平方米，对应的是楼面的几十平米了，应该有足够的利润空间。 　　小产权房的蓬勃发展，动了大产权房的奶酪，所以，主流房地产商显然不希望它合法化，一个劲儿地唱衰小产权房。任志强曾在财经年会房地产论坛上愤怒地表示：“允许小产权