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规划是拆出来的！ 与传统的学院派理论相对应，实施性规划（控 规、详规）的重要决定因素不再是 “我要规划成什么，而变成什么地方可以拿来规划”。 下面以两个案例说明 郑州某开发区 412万平米用地/560万平米建面 控规的形成过程 壹 审批 审批 审批 设 计 顾 问 意向供地 规 划 规 划 路线图 第一版 规划理论指导下成果一城两轴三心四…… 第2版：开始拆迁，进行容量测试,并试图更理论化图形化一些 住宅容积率 户数 第3版 时间不够了，按已公示的控规调节容量即可 总用地面积 分项用地面积 可开发用地面积 容积率 可开发建筑面积 停车位（个） 人口容量（人） 公共绿地面积 ㎡ 备注（用地归类） 63661.7 63661.7 63661.7 3.5 222815.95 1114 5730 2865 3.5 0 0 3.5 0 0 　 74412.45 22063.65 22063.65 3.5 0 0 　 126590.9 27128.5 　 3.5 0 0 　 25220.3 25220.3 3.5 88271.05 441 2270 1135 　 104938.85 23751.66 23751.66 3.5 83130.81 416 　 0 　 81187.19 81187.19 3.5 284155.165 1421 7307