建筑专业2015-05-18.docVIP

定州两岸文创大厦 建筑专业方案设计阶段条件征询联系函 2015/05/18 定州文创大厦设计条件征询联系函 已确定部分： 1、 地下二层： 1.1 轴N-P与轴6-7处扶梯去掉； 1.2 人防面积做够首层占地面积即可 2、 地下一层： 2.1 会上确定轴N-P与轴6-7处扶梯移动至轴K-N与轴5-6处；但会后修改方案的过程中发现由于扶梯左移会减小四层真冰场面积，所以建议扶梯只向下移动一个多柱距，不左移。扶梯西侧的洞口在原来基础上减小，占一个柱距（面积介于原有方案和魏总提议方案之间） 2.2 轴N,5—轴M，5—轴M,12三点连线以北、以东地下一层处为外租档口空间； 2.3 轴N,5—轴M，5—轴M,12三点连线以南、以西地下一层处（除设备用房外）为超市空间； 2.4 取消轴F-H与轴11-12公共活动空间处扶梯； 2.5 将原士林夜市功能业态空间位置由地下一层调整至地上一层商业内街位置； 2.6 考虑地下超市卸货平台,位于北侧坡道南端。 3、 一层： 3.1 建议轴N-P与轴6-7处扶梯移动向下移动一个柱距（因为6~7轴之间梁不能断，如果按当时会上所说移动半个，梁底到扶梯踏步的净高不够） 待确定部分： 1.1 现在车位不能满足规划部门的要求，考虑以下两种方式： 1）地下二层做三层机械停车库； 2）商业地上地下与住宅地上地下整体考虑以满足规划要求（须与规划部门沟通）。 甲方意见： 1.2 魏总提及“一、二层顶板轴K-N与轴4-6处中庭洞口变小”，请最终确认。 甲方意见： 1.3 四层溜冰场保留，请最终确认。 甲方意见： 1.4 五层电影院由原来的5个厅改为三个厅（卡座），请最终确认。 甲方意见： 1.5 地上商街1~4层为餐饮，当时魏总提出意见认为餐饮面积较多，3,4层做餐饮有待商榷，但如果改成商场的话楼梯不够，需加楼梯，建议仍按原方案进行，请最终明确。 甲方意见： 1.6 酒店、公寓六至十七层由原来的酒店客房改为普通公寓，十八至二十一层仍为普通公寓，二十二至二十五层为LOFT办公式公寓，二十六层为创意式办公。请最终确认、明确。 甲方意见： 1.7 对于建筑立面，沈总和魏总认为科技感较强，应跟台湾文创有所联系。经查，台湾文创是以文化和工艺品为为主的企业，就我们这个商业性质的综合体来说单从建筑立面上与其结合感觉不妥也无法融合，毕竟其面向的客户群主要为年轻时尚的消费人群，立面造型应以现代时尚为主。建议仍使用目前立面，而在经营内容上与文创挂钩，较为合适 甲方代表： 日期：2015.5.18 1