当前房地产市场况及4季度以后走势研判.docVIP

当前房地产市场状况及4季度以后走势研判 国内经济：最新的GDP和CPI数据显示，中国经济继续向低增长高通胀的区间滑行，中国经济仍没有摆脱进入滞胀（经济增速放缓、停滞、或负增长但通胀依旧很高）的危险。（当CPI小于3，属于缓慢通胀，3左右属于温和通胀，5以上属于比较严重的，10以上属于恶性） 国内经济：从2002年开始，中国经济的货币推动型十分明显，宽松的货币带来GDP高速增长，也带来了通胀压力。 1、1998年-2002年，M2同比增长围绕在15%上下小幅波动?，GDP增速维持在9%左右，CPI持续维持在3%以下，几乎不存在通货膨胀的压力。 2、2002年底-2008年底金融海啸之前，GDP同比增速长期维持在10%以上的高位，同期M2增速长期高于17%，期间31个月CPI同比涨幅超过3#警戒线。 3、2008年年底的金融海啸导致中国经济增速迅速放缓，为保增长国家出台了4W亿投资计划，M2同比月度增幅超21%，GDP增速迅速回升，但CPI也迅速上涨，期间16个月CPI维持在3%以上，目前仍维持在5%以上的高位运行。 国内经济：货币紧缩政策短期内放松的可能性不大 受2008年四万亿刺激政策的后遗症和过度依赖投资驱动的经济结构影响，一方面，在结束了货币宽松之后，CPI在一定时期内仍处于高位运行；另一方面，中国经济进入新一轮去库存化周期，外需和投资的下降将令GDP增速下降。因而，滞胀的风险仍然存在。 在CPI高企和GDP增速下降，使得货币政策陷入进退两难的维谷。因而货币政策在回归常态之后，只有因时势而微调，放松的概率较小。 从全国来看，前3个季度商品房销售面积同比上涨12.1%，销售均价同比增长9.8%，仍然呈现上涨态势。 ???? 国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整 地方政府自行发债开闸，缓解土地财政困境 资源税改革，地方政府财政年增收或超350亿 ???? 营业税改革试点正式展开，有利于经济结构调整，将加快推动服务业发展 ???????????? 调控方向：由短期向长期，由“堵”向“疏”的转变 房地产市场进入由供求力量为主导的阶段，市场供应量，购房者预期，库存及去化时间成为影响量价走势的核心因素。 调控以来，政策效力凸显，多数限购城市成交量持续低迷，部分项目开始降价促销，市场观望情绪浓厚。 开发企业的资金来源几乎全部被阻，全力销售回款成为唯一的希望。 在政策效力，市场供应量，购房者预期，库存压力，资金压力的共同作用之下，降价促销或将成为四季度及2012年上半年房地产市场营销的主旋律。 ? 从10年的4.15至今18个月左右的调控期以来，全国商品房销售终于放缓，房价走势平稳 一线城市成交量持续低迷 regulations are strictly implemented, work style and work style of cadres to further change, the party do The group further close relation, further establish the safety supervision cadres for the people, pragmatic and honest good image. The long-term goal: rectification with good work style, solid work measures, carry out supervision and administration of production safety work, ensure the production safety situation continues steady improvement, to achieve a fundamental improvement goal, to provide safe production platform for security the countys economic and social development. (two) the specific path: rectification can be generally divided into three stages: 1, carry out the look back, make improvement plan stage (before August 30, 2014). The main tasks are: in accordance with the six requirement, earnestly back board lead