4月份广州市中六区二手房交易数据及分析.docVIP

4月份广州市中心六区二手房交易数据及分析 广州市房地产中介协会统计了广州市2014年4月中心六区二手房市场交易数据，并分别针对二手住宅、商业、办公及车位的成交数据做出了相应的分析。 二手住宅市场：市场量价平稳 买家持观望情绪 广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为14.27万平方米、14.43万平方米，分别上涨6.53%和0.48%，成交均价18,593元/平方米，环比下跌1.22%。 本月二手楼市并未出现如外界预期的小阳春，原因主要有三方面：一是一手楼市的较大幅度促销抽离了二手市场的一部分需求；二是信贷收紧、利率上浮及“穗六条”影响买家入市；三是买卖双方对后市观望情绪普遍较浓，举棋不定。这三方面造成市场交易未如预期火热，但市场量价表现依然稳健，预计下个月该成交局面仍会持续。 图1 中心六区中介促成二手住宅新增放盘面积与签约面积走势 （一）新增放盘量分析 1、 区域分布：天河放盘量井喷 议价空间加大 四月份中心六区中介促成的新增放盘量为14.27万平方米，总体上涨6.53%，天河区放盘量大增33%；放盘价为18,141元/平方米，下降5.18%。第一季度大多数业主调高放盘价试水市场；第二季度受贷款收紧及利率上浮的因素影响，市场成交受到压制，急需资金的业主开始下调心理价位，希望以价换量快速回笼资金，造成放盘价有一定幅度下调。 图2 中心六区中