2007江苏苏昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研.docVIP

2007江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研 本文由liumangxgw贡献 江苏 苏州 昆山 花桥写字楼、酒店公寓项目 花桥写字楼、 市场研究及定位（修改） 市场研究及定位（修改） 2007年 2007年9月 目 录 一 宏观区域背景 二 中观环境分析 三 项目分析研讨 ◆什么产品 什么产品 ◆卖给谁 卖给谁 ◆怎么卖 怎么卖 一 宏观区域背景 融入上海 面向世界 服务江苏 ★江苏省未来三大商务区之一 ★江苏省未来工业总部集聚区 ★上海市外围的国际性商务服务卫星城 ★与其说是把江苏国际商务城打造成江苏第三产业的示范 区，不如说是把江苏国际商务城打造成整个江苏产业结构 调整的示范区。 调整的示范区。 力争用五至十年时间， ★力争用五至十年时间，把花桥国际商务城建设成为具有 一千万平方米商务建筑、三十万商务人口的国际商务城。 一千万平方米商务建筑、三十万商务人口的国际商务城。 大上海都市圈，一个有野心有理想的新都市。 ★大上海都市圈，一个有野心有理想的新都市。 项目周遭 生活配套 ● R3轻轨墨玉路站●中宇商务广场 ●东方海外商务酒店 ●亚太国际广场 ●珍兴国际 大厦 ●光华五星酒店 ● ·永泰大厦 ●第一上海广场 ●江苏晨风集团工贸基地 ● KOK 企业总部大厦 ●绿地21城 ● 国际华城 ●硅湖职业技术学院 ●华东台商子女学校 ●赛 格国际广场 ●中寰广场 ●大上海国际商务广场 ●金卫国际广场 周边项目 ●上海国际汽车城 ●上海F1国际赛车场 ●上海国际机电五金城 ●嘉定工业区 ●青浦 工业园区 ●黄渡工业园区 ●安亭新镇 ●花桥国际商务城 ●昆山经济技术开发区 ●昆 山德国工业园 ●沿沪产业带 ●昆山物流园 ●昆山白杨湾物流中心 房地产项目 ●安亭上品●西郊世纪华城●澳丽映象●嘉正国际●花桥新都●汇丰商业街●花桥商务 中心●宝家丽●中泰大厦●花桥光明商业中心●白云佳苑 ●大上海国际美车城 二 中观环境分析 花桥经济与人口状况 花桥镇GDP 增长分析 花桥镇 GDP增长分析 GDP 36000 花桥人口分析 34000 32000 30000 28000 26000 200000 150000 100000 24000 22000 20000 50000 2001年 年 2001年 77596 2002年 108341 2003年 148474 2004年 196920 2002年 年 32401 23241 2003年 年 33243 30758 2004年 年 33035 35069 0 GDP 本地人口 外地人口 32489 21685 花桥经济与人口状况 花桥三产分析 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 8872 2111 8774 3249 8007 20000 花桥近几年固定资产投资走势 125484 120000 100000 90335 59858 39611 49365 63429 80000 60000 40000 5363 0 2001年 29875 9631 2002年 69813 22160 2003年 100316 67333 2004年 95458 83840 万元 2002年 2003年 2004年 固定资产投资 房地产投资 第一产业 第二产业 第三产业 房地产业 花桥土地状 况 03-05年花桥推出土地体量 1500000 1000000 500000 0 03年 04年 单位:平方米 05年 1359572 700000 517084 花桥土地状况 05-06大型商业地块表 位置 占地 性质 容积率 竞得人 312国道南, 绿地大道北, 绿地大道南 沪宁高速北 沿沪大道东 徐公河东 59978.9 商业 2-2.5 昆山网进 254281 商 业94281 商业/办公 3.5-4.5 江苏天天国 际展览公司 229434 商业/办公 1.8 312国道南 沪宁高速北 72199 商业/办公 3.5-4 共七宗地块 大上海国际商贸中心 1）基本资料 项目地址：花桥外青松路与和静路交汇处 开发商： 昆山曹安发展有限公司 总建规模：320000㎡ 占地面积：223776㎡ 物业类型: 1-2F商铺、3-5F住宅）、酒店式公寓、写字楼 规划： 分三期开发，一期490户商铺500户住宅、二期1000户商铺400户住宅， 三期酒店式公寓，综合大楼，办公楼未推出，本案总户数900户住宅，1500户商铺 层高：一层4.5米，二层3.6米 上市时点： 03年12月 商铺面积范围：1层32㎡-36㎡-40㎡，2层69㎡-73㎡ 商铺价格范围及均价：商铺：12000-18000元/㎡； 均价：二期1层5000元/㎡ ，2层4000元/㎡ 客源：主要