全案策划及独家售招商代理合同(中宁)1.docVIP

房地产开发项目 全案策划及独家销售招商代理合同 甲方： 乙方： 宁夏易联房地产经纪有限公司 合同订立时间： 年 月＿ ＿日 合同订立地点： 合同双方： 甲方名称： 办公地址： 法定代表人： 乙方名称： 宁夏易联房地产经纪有限公司 办公地址： 银川市兴庆区星光SOHO五层 法定代表人：刘 强 联系电话： 0951- 座机电话号码 甲乙双方本着友好合作、共赢互利的原则，根据《合同法》和我国中介管理有关规定，就 项目之全案策划及独家销售招商代理事宜，共同达成如下协议： 第一条、本合同术语解释 一、项目或该项目： 二、已定房客户：是指与甲方签订了《认购协议书》，并向甲方支付了所购房屋部分定金的自然人、法人、非法人企业、其他组织。 三、成交客户：指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方支付了所购物业首期房款的客户。 四、全款客户：指已全部付清所购物业房款的客户，包括：一次性将全部房款付清，按揭购房贷款银行已将贷款支付至甲方银行账号，分期付款的已经将全部房款付清。 五、已租房客户：是指与甲方或甲方成立该项目运营管理公司签订了《房屋租赁合同》，并按合同约定向甲方或运营管理单位支付了租金的自然人、法人、非法人企业、其他组织。 六、正式开盘：指乙方正式进驻售楼处且项目取得相应的政府《预售许可证》后，双方商定的公开发售的销售行为和时间点。 七、代理佣金：指甲方支付给乙方的代理酬金。 八、内部认购：指的是以明显低于正常销售价格（含正常优惠）的房屋销售行为。 第二条、项目名称及地址 一、项目名称： 二、项目地址： 第三条、全案策划及独家销售招商代理范围 一、甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家代理销售及招商工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关产品建设策划、营销策划、运营招商等全案服务工作。 二、独家销售代理范围 项目基本情况：总占地面积： 平方米；地上总建筑面积： 平方米 ； 项目计划分 期开发完成（根据实际情况可调整），具体见下表： 其中：项目一期： 建筑面积： 平方米 计划开工时间 取得预售许可证时间： 竣工时间： 项目二期： 建筑面积： 平方米 计划开工时间 取得预售许可证时间： 竣工时间： 第四条、本合同期限 本合同的有效期自本合同生效之日起计算，至遇以下条件之一即行终止： 一、项目最后一期正式开盘后满两年； 二、项目的总销售率达90%（以可售面积计算，总面积不含大型卖场、营业房只计算一层、二层面积）以上；项目的总招商率达到90%（以可租面积计算）以上； 合同期限如根据上述条件结束时，若合同双方认为有必要，则再次洽谈延长合同期限事宜，并根据具体情况另行签约。 第五条、甲方义务及权利 一、甲方负有根据本合同之第八条向乙方支付有关的代理佣金的义务； 二、甲方应按合同规定以及合同签定后另行达成的一致意见，及时向乙方提供该项目的有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以便乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作； 三、甲方应向乙方提供以下文件和资料： 1、政府有关部门对项目批准的有关证照，包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、所销售项目的商品房预售许可证等； 2、项目的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、鸟瞰图、效果图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、其他费用的估算等； 3、乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同、租赁合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； 四、甲方保证若客户购买的本项目的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，但是因乙方的原因导致的除外。 五、负责确定为按揭购房客户提供贷款的贷款银行； 六、甲方有权审定乙方报送的产品策划、营销策划等全案策划推广服务及销售招商策划等与本项目有关的一切宣传推广方案，未经甲方书面批准不得执行； 七、指定 ＿＿作为甲方代表，负责与乙方正常的业务沟通，负责派专人审核、批准认购书、销售合同、租赁合同并予以签字盖章，负责保存这些文件； 八、负责派专人驻销售现场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款、租金等款项，乙方不得收取客户的任何款项 九、甲方负责销售中心、外展点的装修装饰费用（含沙盘）、办公设备采买及其内部的水电暖保安保洁等正常费用； 十、承担由甲方发起且确须外出考察发生的差旅费用； 十一、承担销售招商的广告推广费用（含因广告需要临时聘用的派单人员费用）； 十二、根据项目需要考虑是否需要配备招商销售专用车辆，如需配备则承担车辆的天然气改造、保险等费用（不含人员工资）； 十三、配备工作人办理购房客户的产权备案及银行按揭相关工作； 十四、在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客户之定金，并将此套房屋交与乙方重新出售； 十五、甲方同意在所有该项目的