湖州红丰家园项二期销售策略高报告.docVIP

湖州“红丰家园”二期 销售策略建议 第一篇 项目产品分析及市场销售价格定位建议 产品解析： 一）主要经济技术指标： 用地面积：5085平方米 总建筑面积15870平方米（小高层住宅建筑面积12586平方米，多层建筑面积521平方米，配套商铺面积2763平方米） 地下车库面积1684平方米 总户数：236户 车位总数：43（地下车库） 二）产品结构解析： 房型配比： 房型 套数 套内面积 建筑面积 房型 套数 套内面积 建筑面积 A1 8 93 113 C 22 31 38 A2 8 93 113 D1 48 42 52 A3 1 185 226 D2 24 42 52 A4 1 185 226 E 28 39 47 B1 8 99 121 F1 18 41 50 B2 8 99 121 F2 10 41 50 B3 1 199 242 G 28 25 30 B4 1 199 242 H 22 21 25 合计 236（套） 面积配比图（单位：平方米）： 三）项目工程进展： 项目已进入市场公示阶段，施工现场进入拆迁阶段，预计于2006年9月开始动工，预计可于2006年11月进入销售阶段。 产品市场定位建议： 一） 市场前提：A：2005年湖州市房地产价格基本稳定，涨幅回落。 B：投资总量扩大，增长速度平稳。 C：目前湖州民间有一部分资金闲散，需要一定的渠道进行投