新华信托-和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划八期.docVIP

新华信托?和泓1号房地产投资基金 集合资金信托计划五期 一、产品要素： 产品名称 新华信托?和泓1号房地产投资基金集合资金信托计划五期 受托人 新华信托股份有限公司 保管银行 中国工商银行重庆分行上清寺支行 委托人 合格投资者（自然人、机构） 产品规模 共9亿，前四期已发5.1亿元 认购起点 机构委托人和自然人委托人认购起点金额均为300万元 产品期限 6 年，每满1年可赎回 预期收益 优先级收益人： 享受除预计年化收益率10%/年以外的超额收益 优先级受益人的超额信托收益 本金×信托计划超额收益率×F 1.持有时间满1年的，F 10%； 2.持有时间满2年的，F 20%； 3.持有时间满3年至5年的，F 30%； 4.持有时间满6年及以上的，F 40%。 超额收益部分不低于当年银行加息。 劣后级收益人： 享受除去优先级受益人的预期收益以外剩余的信托收益。劣后预计年化15%--22%左右 资金用途 本计划募集资金投资于和泓系的项目池，这些项目是前期和泓系的各个项目中挑选出来，专门建设保障房的房地产项目。主要投资于现今受国家政策大力支持的保障房项目，从而为投资人获得稳健回报。 风控措施 本计划的投资方向是投资于保障房项目，保障房的建设是属于国家政策大力支持的项目，顺应中国房地产改革的趋势，投资建设符合 政策导向，满足城市居民广泛需求的住宅产品 建立信托财产保管制度，对资金的投向进行监管和检查，降低信托财产的管理风险； 制定规范的管理制度，在受托人内部建立完整、规范的内部控 制制度，按照规范的制度进行管理，保证信托资金的安全合理使 用； 设立投资决策和管理委员会，对信托资金的投向和使用进行管理； 委托人和项目方利用自身多年的行业经验、成熟的管理理念、 专业管理团队对信托资金的运用提供有力的保障； 设立受益人大会，所有收益人都可参与对本计划的终止、延期、 信托报酬和保管费用标准及更换受托人等事项进行会议和表决； 独立的投资顾问公司、信托资金托管银行、律师事务所等第三方机构，为本计划提供有力的保障。 推介时间 已经可以打款（预计6月10号结束） 二、产品优势 1、符合当前国家政策的大力支持。本信托计划的投资项目为国家政策支持鼓励的保障性住宅项目。2012年将是保障房建设的关键年。据测算，新开工项目加上前两年结转的在建项目，整体保障房在建规模将达到约1800万套。不仅新建项目要如期开工，还要更加重视项目建成的情况。 2、流动性好。灵活的申购，赎回的原则，使投资人可最大程度上保持使用信托资金的流动性。和泓置地为本信托计划提供流动性支持。本信托计划第一年封闭期过后即可赎回： 委托人持有满一年后，每年的6月30日，12月30日为开放日，可赎回。于每年3月10日及9月10日前申购的委托人，持有满一年后有赎回的权利，如到期不赎回，亦可于每年开放日6月30日以及12 月30日选择赎回。 每年可分四次申购：本信托计划存续期间开放申购，申购期为每季度末月第【10】日（例如：3月10日，6月10日，9月10日，12月10日）前【30】个工作日。 3、新华信托+ 和泓置地强强联合。 新华信托：优秀卓越的经营业绩和实力，投资经验丰富，内控机制规范严格。 和泓置地：稳健专业的房地产投资与经营、物业管理 三、项目公司介绍—北京和泓置地有限公司 和泓置地是以房地产投资与经营、物业管理为主营方向的全国性企业集团。旗下拥有北京东和伟业房地产开发有限公司、北京福发房地产开发 有限公司、天津和泓房地产开发有限公司、重庆和泓房地产开发有限公 司、贵州和泓投资有限公司、成都和华伟业有限公司、上海和泓投资有 限公司、北京和泓物业服务有限公司、和泓教育集团和北京东嘉投资有 限公司等数十家子公司，具有房地产开发一级资质和国家一级服务管理资质，开发地区涉及北京、天津、重庆、贵阳、沈阳、成都、哈尔滨、 三亚、唐山等国内一线、二线城市。 截止到2011年12月，和泓置地累计完成开发量800万平米，在建工程面积300万平米，土地储备500万平米。2011年12月，总资产约82.04亿元，净资产约15.34亿元 四、信托财产保管人介绍 --- 中国工商银行 受托人介绍中国工商银行，全称中国工商银行股份有限公司，成立于1984年,是中国最大的商业银行之一，位列世界500强企业。 截至2008年末，工商银行拥有385609名员工，16386家境内外机构， 为1.9亿个人客户与310万公司客户提供广泛而优质的金融产品和服务。中国工商银行拥有中国最先进的科技水平。在数据大集中工程的基础 上，2003年工商银行成功投产了全功能银行 NOVA 系统，加上为个性化服务提供技术基础的数据仓库，共同构成具有国际先进水平的金融信 息技术平台，为业务和管理的进步提供了强健的动力。 中