商业中心 销售问汇总(共同改).docVIP

【龙旺.商业中心】 SOHO项目200问 目录： 一、相关公司情况 2 二、项目基本资料 2 三、项目周边配套及交通 3 四、项目整体规划配套 6 五、项目建筑、园林设计 6 六、签约、贷款、产权办理 10 七、项目物业服务 14 八、价格、优惠情况 17 九、政策法规、相关文件 18 十、政府单位联系电话及其他 19 相关公司情况： 1、发展商是哪家公司？公司现在福州做的是什么项目？ 答：由福建龙旺发展有限公司所开发，隶属龙旺集团旗下子公司。 龙旺集团由国内著名企业家薛水华先生于1993年创办，是一家以房地产开发为主导，涉及多个领域地综合性实体企业。龙旺集团以建造完美人居为目标，以建设城市未来为企业使命，精耕细作打造高品质居住产品，历经14年的地产深耕，从一个小小地方开发商俨然蜕变为一家颇有实力地区地产大腕，开发足迹遍布福建、江西、河南、四川、安徽、山东等地，开发出深圳渔人码头项目、福建龙旺名城、成都悉尼湾、芜湖等一系列城市地标性项目，总开发面积逾500万㎡，投资额近100亿元。 本项目是龙旺地产回归福州的第二个项目，连续会有第三个占地近1500多亩的复合地产用地即将面世。 2、施工单位名称、资质等级、有何实际案例？ 答：由福建百佳施工企业——福建省来宝工程建设有限公司所承建，具有一级施工资质，在福州承建过大名城、金山明星等多个知名地产项目。 3、监理公司名称、资质等级、有何实际案例？ 答：是具有甲级房建及乙级市政监理资质的监理单位——福建宏业建设监理有限公司所监理。 监理业务遍及全省各地并幅射到江西、浙江一带。监理地多项工程项目曾获建设部“鲁班奖”及省优、市优工程奖在福州监理过中银大厦，儒江小康住宅示范区等。 4、项目园林环境规划设计是哪家公司？ 答：福州国伟建设设计有限公司（中外合资） 5、建筑设计是哪家公司？ 答：深圳市纯粹实践设计咨询有限公司 / 福州华筑建筑设计事务所 6、物业管理是哪家公司？做过哪些项目的物业管理？ 答：香港茂基物业管理有限公司在福州设立的全资控股子公司福州茂基物业管理有限公司 项目基本资料： 1、项目位置？ 答：项目位于高新区CBD、新区商业中心及行政文化服务中心核心版块，北接三盛托斯卡纳，西向旗山森林公园并与117县道相接驳，东临乌龙江且与海峡高新园区对望，可谓交通路网四通八达，配套齐全，生活十分便利。 2、项目总占地面积多少？ 答：36194.15平方米（合54.29亩 ） 3、项目总建筑面积多少？ 答：约16600其中计容建筑面积126680平方米 4、项目的容积率？绿化率？公摊？赠送率？ 答：整个小区容积率3.5；绿化率约为15%；公摊25%；层高5米，套内采用无梁结构，赠送占套内面积100%左右。 5、项目分几期开发？全部建成时间？ 答： 6、总户数为多少？ 答：总户数：1056户，由每栋 352户的3栋SOHO办公楼组成。 7、项目的定位？ 答： 8、各楼栋交房时间？ 答： 9、项目规划特色？ 答： 1：项目三面临街，交通便捷，专设机动车地下入库，采用人车分流专业设计，行人与机动车通行互不干扰，十分安全。 2：SOHO北侧采风、通光均无遮挡。距相邻用地已建建筑（低层）约100米，几百米范围内，视野全无遮挡，于景观中实现办公、居住的舒适生活。 3：项目打破常规地办公楼筒中筒设计模式，采用纯板式建筑格局进行设计，并使用独立大堂直接通向专属通道的物理化设计，能够充分满足SOHO办公的私密性；项目整座建筑朝向坐北朝南，户型方正，具有良好的通风、采光及观景功能，能够拥有舒适且无遮挡的观景视觉，与清风轻松对语，感受暖阳地温暖相伴。 4：建筑造型 项目采用现代风格设计，具有简约大方、时尚潮流的非凡气势。另外在细节上辅以纹理修饰，外立面铺铺以中空玻璃幕墙和金属板为主地循环材料，整体看起来既整洁又美观。 10、项目的销售中心电话？ 答： 项目周边配套及交通： 1、项目周边的大环境如何？ 答： 2、项目距离市区、汽车站、火车站、飞机场等多少路程？交通状况如何？ 答：随着福州城市的发展，南屿将成为福州城市副中心，从这个区位图上您可以看到，项目东侧紧邻乌龙江大道南段，从项目出发经乌龙江大道驱车经洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥四座大桥，都可以方便地到达福州市区。目前5分钟可直达金山万达广场，15分钟直达宝龙广场与万象城，即使您到老市区的东街口、五一广场也不过20分钟车程。能够快速接轨城市中心，交通极其便利。 规划中的地铁三号线南屿站距离项目非常近，未来的轨道交通将让您以更快的速度畅享城市生活。同时我们项目离福银高速福州南出口仅有两公里,通过福银高速北上可以到南平、三明，南下可以到泉州、厦门，南北交通便利，使您不再为日常出行