房地产开发有限司违反宣传资料允诺案.docVIP

房地产开发有限公司违反宣传资料允诺案 　　吴修新 　　【要点提示】房地产开发公司在宣传资料中关于商品房的说明、允诺，符合一定的条件就应视为合同约定，对开发公司具有法律约束力;环境影响居住的质量，进而影响到商品房的商业价值，开发公司应承担因环境问题对商品房价值造成损失的责任。 　　【案情】 　　原告宓国超。 　　被告江苏中大环球房地产开发有限公司(以下简称中大公司)，住所地徐州市复兴南路。 　　法定代表人张严军，该公司董事长。 　　2004年7月，被告中大公司开始销售其所开发的“金山晓月”住宅小区商品房。销售时，其曾制发关于“金山晓月”住宅项目的宣传彩页及售楼专刊，其上注明：“绿化率40%……2.5万平米的坡地式绿化林荫带营造的植物园……5大主题景观带，曲径通幽的设计风格……近万平米的绿色健身休闲广场，让你充分感受有氧运动的魅力”;交房标准有21项，含卫生间给水管道、厨房地漏、室内可视对讲系统、厨房及卫生间地面做防水处理、有线电视、电话、宽带、暖气、防盗网等;“保证广告宣传内容与实际一致。经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或按已付房价款的3%赔偿”。2004年7月，原告宓国超与被告签订商品房买卖合同，并支付了全部价款。2006年4月3日，徐州市建设局颁发了金山晓月住宅项目《同意交付使用通知书》。次日被告在《都市晨报》上刊登了上房公告，4月18日原告在被告处领取了房屋钥匙，办理上房手