同致行2011半年市场研究报告-简版.docVIP

2011年上半年中国房地产市场研究报告 2011 年上半年中国房地产市场总结 （1 ） 政策环境：商品房、保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化 2011 年上半年，中央政府进一步加强房地产市场调控政策。“国八条”出台、房产税试点改革，随后近40 个城市出台新一轮“限购令”，600 多个城市公布房价控制目标。伴随着存款准备金率、利率的继续上调，宏观经济流动性趋紧，房地产调控政策效果逐步显现。另外，各地签订“军令状”、考核问责机制的建立等措施确保1000 万套保障房建设任务落实；继续坚持和完善土地招拍挂制度，积极探索创新城市住房用地出让政策，促进地价房价合理回归。 表：近两次住房转让营业税调整比较 分 类 年 限 2009 年12 月22 日 2011 年 1 月27 日 普通住宅 购买不足5 年 差 额 全 额 购买超过5 年（含 5 年） 免 征 免 征 非普通住宅 购买不足5 年 全 额 全 额 购买超过5 年（含 5 年） 差 额 差 额 数据来源：中国房地产动态政策设计研究组整理 （2 ） 土地市场：上半年住宅用地总成交量低于去年，北京等重点城市土地出让金降幅较大。2011 年上半年，全国土地市场明显降温，130 个城市住宅用地的总推出量、成交量、成交均价、平均溢价率均低于去年同期。成交方面：住宅用地的推出面积和成交面积分